Регистрация ооо по месту собственности учредителя

Главное в статье: "Регистрация ооо по месту собственности учредителя" с выводами и комментариями специалистов. Если требуется уточнение какого-то вопроса или актуализация данных на 2020 год, то обращайтесь к дежурному консультанту.

Регистрация ООО на домашний адрес в 2020 году : правила, документы, плюсы и минусы

При регистрации новой фирмы встает вопрос о том, где именно она будет работать – территориальная привязка обязательна по закону. Но, можно ли работать из дома, без офиса? Возможна ли регистрация ООО по домашнему адресу директора или одного из собственников?

Можно ли зарегистрировать ООО по месту жительства учредителя или директора?

В ГК РФ содержатся две статьи, затрагивающие тему юридического адреса компании и противоречащие друг другу по смыслу.

  • Ст. 288 утверждает, что коттеджи и квартиры предназначены исключительно для проживания. Сдавать их в аренду тоже можно лишь под жилье. Вести в них предпринимательскую деятельность закон позволяет только после придания жилплощади коммерческого статуса. По смыслу этой статьи регистрация ООО в квартире невозможна. Единственный законный шанс – перевод жилой недвижимости в коммерческую через Росреестр.
  • Ст. 54 требует регистрировать компанию на территории постоянно действующего исполнительного органа. Его функции как раз исполняет директор ООО. До тех пор, пока он не назначен, это может делать один из учредителей при условии, что остальные с этим согласны и подписали соответствующее решение. В этом случае прописка директора является местом нахождения исполнительного органа. По смыслу этой нормы регистрация компании по домашнему адресу директора или учредителя вполне законна.

ТК РФ открыто разрешает осуществлять трудовую деятельность на дому. Положения ЖК РФ прямо допускают использование жилых помещений для предпринимательских целей (п.1 ст.17 ЖК РФ). Но, есть три условия, которые должны соблюдаться одновременно:

  • проживание по прописке;
  • соблюдение прав остальных жильцов и их согласие на регистрацию ООО;
  • соответствие требованиям для жилых помещений.

Несмотря на законную возможность зарегистрировать в жилом помещении можно далеко не любую компанию. Положения п.2 ст. 17 ЖК РФ запрещают размещать на жилплощади производственные цеха, гостиницы и миссионерские центры. Если деятельность вашей компании не относится к вышеперечисленной, то отказать ИФНС может только на основании ст. 288 ГК РФ.

Документы для ИФНС, подтверждающие получение юридического адреса

В зависимости от выбранного вами способа получения юридического адреса, налоговому органу вместе с основными бумагами для регистрации ООО необходимо предоставить следующие документы:

Способ получения юридического адреса Пакет документов
Собственное нежилое помещение Свидетельство о праве собственности (обычная либо заверенная копия – зависит от налоговой инспекции)
Арендованное нежилое помещение Гарантийное письмо (обязательно должно содержать телефон, поскольку работники инспекции проверяют достоверность письма путем установления контакта с собственником)
Покупка юридического адреса
Домашний адрес учредителя или руководителя Свидетельство о праве собственности (обычная либо заверенная копия – зависит от налоговой инспекции)
Согласие собственника в произвольной форме (если вы не собственник)
Согласие всех прописанных жильцов (иногда даже заверенное, но требуют редко)

По закону все вышеперечисленные бумаги не входят в список обязательных для регистрации ООО, однако на практике их требуют все налоговые инспекции. Поэтому, если вы хотите быстро и без проблем зарегистрировать организацию, то лучше всего их подготовить. Помимо этого, крайне желательно уточнить в вашем регистрирующем органе о точном перечне данных документов и необходимости их заверения.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

В этой статье:

При регистрация ООО в жилом или нежилом помещении мы советуем вам заручиться письменным согласием каждого из владельцев этой недвижимости. Согласие оформляется в свободной форме, но определенные данные в нем должны быть указаны. К нему нужно приложить копию документа на право собственности недвижимости.

Помимо согласия собственника для регистрации вам потребуются такие документы:

  • Заявление о регистрации ООО по форме Р11001
  • Устав
  • Квитанция об уплате госпошлины
  • Уведомление о применении УСН (если будете работать на упрощенке)
  • Решение единственного учредителя создании ООО

Для нескольких учредителей:

  • Договор учредителей о создании ООО
  • Протокол общего собрания учредителей Общества

Все эти документы вы можете подготовить прямо сейчас бесплатно

Регистрация ООО в нежилом помещении

Учредители имеют право зарегистрировать ООО в нежилом помещении с согласия его законного собственника. Им может быть организация или физическое лицо. Отличие от жилого помещения в том, что такое согласие называется гарантийным письмом.

Гарантийное письмо — это письменное обещание заключить договор аренды после открытия ООО. В реальности для собственника помещения данное письмо никаких обязательств не накладывает и фактически такой договор может быть вовсе не заключен.

Данное письмо не обязательно при регитсрации ООО, но инспектор ФНС может его попросить его у вас для уверенности в достоверности юридического адреса. Хотя это письмо не обязательно, но мы советуем вам его взять, чтобы сэкономить себе время и нервы при регистрации.

Если в собираетесь просто купить юридический адрес, то перед покупкой убедитесь, что вам такое письмо будет предоставлено.

Типовая форма гарантийного письма отсутствует, поэтому пишите в свободной форме, с указанием следующих сведений:

  1. Шапка письма:
    • наименование ИФНС, куда будут поданы документы
    • название, ИНН, КПП, адрес организации
    • контактный телефон
  2. Название документа. В нашем случае «Гарантийное письмо».
  3. Текст согласия.

Обычно начинается с названия организации и ФИО ее руководителя, если собсвенник помещения юридическое лиицо, либо ФИО собсвенника физического лица. Далее указывается, что собсвенник согласен предоставить помещение в аренду сразу после государственной регистрации ООО. Обязательно нужно указать характеристики помещения: назначение (торговое, офисное), адрес, этаж, площадь. Укажите, что собственник владеет даннвм помещением законно, а помещение не в залоге, не под арестом, без обременения. Закончить письмо можно предложением о намерении подписать договор аренды после постановки на учет нового ООО в ИФНС. Если к письму вы делаете приложения, например, копию свидетельства о праве собственности.

Читайте так же:  Как произвести смену директора в ооо
  • Дата
  • Подпись с расшифровкой (руководителя, ИП или физического лица). Если есть печать, то можно поставить и её.
  • Можете воспользоваться нашим образцом для заполнени гарантийного письма.

    Образец гарантийного письма от собственника нежилого помещения на регистрацию ООО

    Как оформить юридический адрес для регистрации ООО

    Каждая современная организация обязана иметь юридический адрес. Эта процедура очень похожа на прописку обычного человека. Важно отметить, что далеко не каждое помещение может стать юридическим адресом. Если выбранный офис не отвечает определённым требованиям законодательства, то есть большой риск получить отказ в открытии бизнеса.

    Способы получения юридического адреса

    Использование нежилого помещения

    Регистрация компании на адрес такого помещения является самым хорошим вариантом. Однако далеко не каждый предприниматель имеет в собственности нежилое помещение, не говоря уже о возможности покупки такой недвижимости. Тем не менее, нужно отметить, что в качестве юридического адреса могут использоваться не только офисные, но также производственные и промышленные помещения (склады, цеха и т.п.).

    Аренда нежилого помещения

    Наряду с покупкой нежилого помещения аренда тоже является очень хорошим вариантом с точки зрения налоговой инспекции. Большое количество организаций останавливаются именно на этом способе получения юридического адреса, не смотря на стоимость аренды. Вместе с тем необходимо знать о следующих важных недостатках данного способа:

    • При смене помещения вам придется также менять и юридический адрес (внося изменения в ЕГРЮЛ).
    • Отдельные арендодатели по своим причинам не соглашаются на использование сдаваемого ими помещения в качестве юридического адреса.

    Домашний адрес учредителя или руководителя

    Для оформления организации на домашний адрес нужно обязательно иметь постоянную (место жительства) либо временную (место пребывания) прописку одного из учредителей или генерального директора. При этом если вы не являетесь собственником, то потребуется также составить в произвольной форме его (или их) согласие на регистрацию организации и осуществление предпринимательской деятельности. Если вы собственник помещения, но не имеете прописки по этому адресу, то зарегистрировать фирму на него не получится.

    Вариант с домашним адресом может подойти для небольших фирм, которые не только не могут себе позволить арендовать помещение, но и абсолютно в нем не нуждаются для выполнения своей работы. Помимо того, что данный способ полностью освобождает ООО от дальнейших расходов на юридический адрес и легко решает вопрос с получением корреспонденции, он имеет еще одно достаточно специфическое преимущество, а именно то, что чиновники без постановления суда не смогут пробраться в ваше жилище. Однако, не смотря на все это, он имеет множество существенных недостатков:

    • Имеется вероятность (хотя и не большая) отказа в регистрации ООО, даже не смотря на множество положительных судебных решений в пользу предпринимателей.
    • Если в дальнейшем учредитель или генеральный директор захотят выписаться, то придется менять юридический адрес.
    • Любой желающий сможет узнать по базе ЕГРЮЛ на официальном сайте ФНС ваше место жительство (найти юридический адрес организации можно по названию ООО).
    • Некоторые банки могут не согласиться на открытие расчетного счета ООО.
    • При получении лицензий могут возникнуть определенные трудности.
    • По истечении срока временной прописки придется менять юридический адрес.

    Купить (арендовать) юридический адрес в специализированной компании

    При покупке юридического адреса вам не выделят физической площади для будущей организации, но оформят документы необходимые для прохождения процедуры регистрации ООО.

    Обратите внимание, что покупать юридический адрес нужно обязательно только с услугой почтового обслуживания, чтобы своевременно получать всю корреспонденцию.

    Следует понимать, что данный вариант является самым рискованным, так как такие адреса часто бывают занесены в черный список ФНС. Поэтому перед принятием решения о покупке обязательно:

    • Проверьте данный юридический адрес на массовость с помощью онлайн-сервиса на официальном сайте ФНС (ссылку см. ниже). Наличие вашего адреса в этой базе данных не гарантирует отказ в регистрации, но нужно понимать, что налоговая инспекция относится к ним с подозрением.
    • Съездите и убедитесь самостоятельно, что помещение по этому адресу реально существует и здание достроено, не заброшено и т.п.
    • Посмотрите в Интернете упоминания о каких-либо компаниях, находящихся по данному адресу.
    • Не маловажным моментом будет получение от продавца юридического адреса гарантии возврата денежных средств в случае отказа в регистрации.

    Если вы все же решили воспользоваться данным способом, то, возможно, следует еще рассмотреть вариант с приобретением юридического адреса в территориальном центре поддержки предпринимательства (например, бизнес-инкубаторе), а не в коммерческой организации.

    Массовая регистрация

    Места массовой регистрации называют фиктивными адресами или «налоговыми ямами». Это касается тех помещений, которые предприниматель просто указал в учредительных документах, но на самом деле там не находится ни офис компании, ни его квартира.

    Закон запрещает подобную деятельность, и при смене юридического адреса учредителю даётся 5 дней, чтобы сообщить об этом государственным органам. Эти фиктивные адреса предназначены для того, чтобы проводить незаконные операции, уклонятся от уплаты налогов, а также воровать имущество. Так предприниматели, которые затеяли так называемую «теневую игру», создают искусственную убыточность и доводят предприятия до фиктивного банкротства.

    Поэтому при выборе помещения для юридического адреса нужно быть максимально внимательным, ведь ненадёжные компании часто предоставляют именно адреса для массовой регистрации. Так есть вероятность отвечать перед законом за нарушение процедуры регистрации общества с ограниченными возможностями.

    Процедура регистрации ООО имеет множество «подводных камней», потому лучше отдать оформление в руки профессионалов. Существует масса специализированных фирм, которые позволят не только избавится от сложностей с налоговой службой, а ещё и собрать необходимый пакет документов с меньшими затратами средств.

    Дополнительную информацию по юридическому адресу можно найти в данном видео.

    Юридический адрес организации (местонахождение)

    Как доказать достоверность юридического адреса

    Перечень документов, подаваемых на государственную регистрацию ООО, приводится в статье 12 закона № 129-ФЗ. Перечень этот закрытый, т.е. не допускает истребования других, не указанных в нем, документов.

    Читайте так же:  Аудит кадрового резерва

    Тем не менее, для подтверждения адреса ИФНС обязательно требует один из этих документов:

    • гарантийное письмо на юридический адрес от собственника;
    • согласие на регистрацию ООО по домашнему адресу.

    Кроме того, нужна копия свидетельства о собственности на недвижимость или выписка из ЕГРН.

    Гарантийное письмо на юридический адрес от собственника оформляется в случае открытия ООО в нежилом помещении. Этим документом собственник гарантирует, что после успешной регистрации новой компании с ней будет заключен договор аренды.

    Согласие на регистрацию ООО по домашнему адресу должен выдать собственник жилого помещения. Об этом говорится в Постановлении Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 № 61: «В то же время регистрация по адресу жилого объекта недвижимости допустима только в тех случаях, когда собственник объекта дал на это согласие».

    Если же собственником жилья является учредитель или руководитель будущего ООО, то отдельно оформлять согласие не надо. Пленум ВАС РФ считает, что в этом случае согласие предполагается автоматически.

    И, в качестве итога, несколько основных тезисов по этому вопросу:

    1. Регистрация ООО в квартире допускается на практике, хотя прямых указаний закона на такую возможность нет.
    2. Обязательное условие регистрации компании по домашнему адресу – постоянная прописка учредителя или руководителя. Наличие обременения (например, ипотеки) может стать препятствием для ведения предпринимательской деятельности в жилом помещении.
    3. Официальной формы согласия собственника на регистрацию в жилье не установлено. Некоторые ИФНС требуют согласия не только собственника, но и всех прописанных в квартире лиц. Кроме того, может выдвигаться условие нотариального заверения подписей.
    4. Учитывая неоднозначный подход налоговых органов, рекомендуем заранее уточнять в своей ИФНС возможность регистрации юридического лица по прописке директора или учредителя.

    Согласие собственника помещения на регистрацию ООО

    Минусы открытия ООО по домашнему адресу

    Итак, зарегистрировать ООО на дому можно, но есть ряд минусов. ИФНС отказать не вправе – через суд доказать правомерность использования адреса квартиры или коттеджа не сложно. Немного раскрутившись, рекомендуем сменить реквизиты на чисто коммерческие – аренда или покупка помещения. Длительная работа по домашним реквизитам чревата неприятными последствиями. Но, есть и другой вариант – сразу приобрести надежный юридический адрес в «Столица Консалтинг», не вызывающий сомнений у ИФНС, других инстанций и контрагентов.

    Статьи юридической и бухгалтерской тематики для руководителей

    Далеко не все представители малого бизнеса могут позволить себе аренду офиса на начальных этпах становления своей фирмы. Мы предлагаем услугу по регистрации компании (ООО) по месту жительства учредителя фирмы.

    Сотрудники юридической компании «Бизнес-Право» обладают огромным опытом по регистрации ООО в Москве и Московской области. И мы с удовольствием окажем Вам услуги по подготовке документов для регистрации «под ключ» или просто проконсультируем Вас бесплатно по вопросам открытия ООО и всего, что с этим связано.

    3 причины обратиться именно к нам:

    • Для Вашего удобства, юристы компании Бизнес-Право сопровождают наших клиентов к нотариусу и в гос. органы.
    • Для экономии Вашего времени, всю необходимую информацию для начала работы Вы можете прислать нам на электронную почту (Ваше личное присутствие необходимо только у нотариуса), но если хотите мы рады встретиться с Вами у нас в офисе.
    • Компания Бизнес-Право без перерыва работает уже 5 лет (это 1235 рабочих дней и более 2000 выполненных заказов).

    Стоимость

    Вы можете выбрать из таблицы интересующие Вас услуги, а именно: заказать просто подготовку документов или подготовку документов и услуги по сопровождению.

    Услуги Цена
    Подготовка документов 2800 р.
    Сопровождение к нотариусу 2000 р.
    Подача документов в МИФНС №46 по доверенности
    Получение результата
    Дополнительные расходы:
    Государственная пошлина 4000 р.
    Печать 400 р.
    Нотариальные расходы 2700 р.
    Итого: 11 900 р.

    11 900 рублей — это окончательная стоимость, без дополнительных доплат!

    Выезд курьера по Москве — 1000 рублей .

    По окончанию регистрации, Вы получите на руки пакет документов достаточный для того, что бы открыть расчетный счет в банке и приступить к работе.

    При заказе услуги по регистрации ООО у нас, сопровождение по открытию расчетного счета в банке-партнере бесплатно!

    Мы являемся официальными партнерами банков:

    Мы сотрудничаем и с другими банками, информацию о них уточняйте у юриста.

    Сроки и порядок действий

    Сопровождение заявителя к нотариусу и подача документов в регистрирующий орган по доверенности.

    Рассмотрение документов в регистрирующем органе (5 рабочих дней).

    Передача документов заказчику.

    Всего регистрация займет 10-11 рабочих дней.

    Для людей особо ценящих свое время можно воспользоваться услугой «электронная подача документов», в этом случае Вам нужно будет подъехать только один раз к Нотариусу.

    Для работы нам понадобятся следующие документы:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    1. Информация о Вашей будущей фирме:

    • название
    • виды деятельности
    • система налогообложения

    2. Сканы или копия паспортов (первая страница и страница с адресом) всех участников и Генерального директора или копия выписки из ЕГРЮЛ если участник юридическое лицо.

    Дополнительные услуги

    Наименование Цена
    1 Изготовление дополнительной печати 400-1000 р.
    2 Получение уведомления о регистрации в ПФР 1000 р.
    3 Получение извещения о регистрации в ФСС 1000 р.
    4 Покупка юридического адреса на 6 месяцев 13 000 р.
    5 Покупка юридического адреса на 11 месяцев 17 000 р.
    6 Открытие расчетного счета в банке бесплатно
    7 Получение информационного письма о применении УСН 1000 р.
    8 Внесение в Реестр субъектов малого предпринимательства 3000 р.
    9 Нотариальное заверение копий документов (без учета нотариальных расходов) 500 р.
    10 Достава документов курьером по Москве 1000 р.

    Если у Вас остались какие-либо вопросы относительно открытия ООО или Вы хотите сделать заказ, Вы можете воспользоваться сервисом обратной связи, написать нам на почту или просто позвонить.

    Читайте так же:  Дубликат устава ооо как получить

    Регистрация ООО на домашний адрес

    Юридический адрес ООО – это место нахождения его руководителя. Именно такая формулировка содержится в статье 54 ГК РФ. Чаще всего юридическим адресом общества с ограниченной ответственностью является нежилое помещение. Однако в некоторых ситуациях допускается регистрация ООО на домашний адрес учредителя 2018.

    Трудности регистрации ООО по домашнему адресу

    Несмотря на явную законную возможность зарегистрировать фирму в квартире, сотрудники ИФНС часто предъявляют абсурдные требования к пакету документов.

    Чаще всего необоснованно требуют:

    • Приватизации жилья. В противном случае понадобится разрешение органа муниципальной власти, являющегося собственником, на что не идут представители власти.
    • Отсутствие обременений на квартиру. О них указано в выписке ЕГРН. Если квартира находится в ипотеке, то потребуется разрешение банка – залогодержателя, который его не даст до полного погашения расчетов.
    • Письменное несогласие одного из собственников, жильцов или соседей, направленное в ИФНС. При его получении проверять соответствие помещения всем законным требованиям налоговики не станут – им достаточно такой письменной кляузы, чтобы отказать фирме в регистрации.

    В 2020 году ИФНС более лояльно относится к регистрации ООО в собственной или арендуемой квартире. Причина в частых судебных тяжбах и проигрышах со стороны ФНС.

    Что такое юридический адрес ООО

    Юридический адрес – это место нахождения исполнительного органа организации, которым, как правило, является генеральный директор. На юридический адрес поступает вся почтовая корреспонденция (в том числе от государственных органов РФ), а также проводятся выездные налоговые проверки.

    Фактически получение юридического адреса заключается в подготовке документов, подтверждающих, что организация в дальнейшем действительно будет располагаться по данному адресу.

    Определиться с выбором юридического адреса необходимо заранее поскольку:

    • он указывается в учредительных документах при их подготовке перед оформлением ООО;
    • по его месту нахождения осуществляется регистрация ООО;
    • по его месту нахождения организация в дальнейшем будет состоять на налоговом учете.

    Обратите внимание, что с 1 сентября 2014 года в учредительных документах (уставе) можно не указывать полный адрес компании. Допускается прописать только населенный пункт (муниципальное образование), в котором находится ООО и на территории которого будет зарегистрировано. Непосредственно полный юридический адрес будет содержаться только в ЕГРЮЛ.

    Подходить к выбору юридического адреса нужно ответственно, так как при отказе из-за него в регистрации организации вы потеряете не только время, но и впустую потратите средства на оплату государственной пошлины и услуги нотариуса.

    Основания для регистрации на домашний адрес

    Возможность регистрации общества с ограниченной ответственностью на жилое помещение напрашивается сама собой по аналогии с регистрацией ИП. Действительно, индивидуальных предпринимателей регистрируют по адресу прописки, и ФНС не сталкивается с проблемой связи с ними. Почему бы такую практику не распространить на учредителей юридических лиц?

    В отличие от регистрации ИП, каких-то прямых указаний в законе на возможность открытия ООО по прописке руководителя или учредителя нет. При этом юристы считают, что можно пользоваться формулировкой: «Разрешено все, что прямо не запрещено».

    И такие положения действительно есть. Так, статья 17 Жилищного кодекса указывает, что жилое помещение может использоваться для ведения профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности гражданами, проживающими в нем на законных основаниях, если при этом не нарушаются интересы других лиц.

    Как видим, эту норму можно назвать косвенной, потому что речь идет именно об индивидуальной предпринимательской деятельности, т.е., формально относящейся только к регистрации ИП.

    И все же – де факто открытие ООО по прописке происходит в массовых масштабах. Кроме того, эту возможность, несмотря на отсутствие нормативных положений, подтверждают некоторые судебные решения и письма ведомств (письмо Минфина № 03-01-11/5-159 и письмо ФНС № ПА-21-6/293).

    Учитывайте, что при регистрации компании на домашний адрес все-таки существует риск отказа. Налоговые органы могут ссылаться на статью 288 ГК РФ, согласно которой жилые помещения предназначены для проживания, и не более того. Кроме того, установлен прямой запрет на размещение в жилых домах промышленных производств. Если основным видом деятельности ООО будет заявлено производство, риск отказа еще больше возрастает.

    Таким образом, пока в закон «О госрегистрации» не будут внесены соответствующие поправки, открытие ООО по прописке возможно только на усмотрение налоговых органов. Какие-то ИНФС не видят здесь ничего нелегального, а другие – категорически отказывают в такой регистрации. Чтобы снизить риск отказа, рекомендуем заранее уточнять возможность открытия компании по домашнему адресу руководителя или учредителя в своей регистрирующей инспекции.

    Преимущества регистрации ООО по месту жительства учредителя

    Сначала о плюсах. Совпадение адреса ООО и места жительства руководителя (учредителя) имеет следующие преимущества.

    • Никаких затрат на помещение.
    • Единство юридического и реального адреса компании.
    • Оперативность корреспонденции.

    Казалось бы, просто, дешево и без дополнительных обязательств по обустройству рабочих мест и их содержанию. Но, недостатков гораздо больше.

    Адреса массовой регистрации

    Раньше получить юридический адрес было очень легко. Кроме того, налоговые органы вообще не проверяли их существование. Из-за данного просчета большое количество фирм-однодневок регистрировалось на один адрес (т.н. адрес массовой регистрации).

    На данный момент налоговая инспекция требует не только документы, подтверждающие получение юридического адреса, но и имеет публичную базу данных, которой вы также можете воспользоваться и проверить адрес на массовую регистрацию юридических лиц на nalog.ru (не гарантирует отказ, но ИФНС относятся к таким адресам с подозрением).

    Какие документы нужны для регистрации ООО в квартире

    Процедура регистрация ООО по месту прописки руководителя или учредителя полностью совпадает со стандартной. Единственный нюанс – документы, подтверждающие право на юридический адрес. В этом качестве к заявлению Р11001 прилагается один из следующих вариантов:

    1. Документальное подтверждения права собственности. В 2020 году при регистрация ООО на домашний адрес к пакету документов для ИФНС прилагается выписка из ЕГРН не старше 1 месяца.
    2. Письмо от собственника квартиры с согласием на регистрацию ООО. Оно необходимо в случае, если регистрирующий фирму гражданин просто прописан или снимает жилье, в котором планирует работать. При долевом владении ИФНС требует согласие всех собственников в соответствии со ст. 17 ЖК РФ.
    Читайте так же:  Устав ооо образец одним участником

    Согласие собственника квартиры на регистрацию ООО оформляется по установленному ИФНС образцу с обязательным указанием следующей информации:

    • название ИФНС, регистрирующей ООО;
    • паспортные данные и ИНН владельца недвижимости;
    • согласие на предоставление помещения для нужд юридического лица (указать его название);
    • выписка ЕГРН о правах на недвижимость (не старше 1 месяца).

    Требования и его необходимость

    Сегодня налоговая служба с большой ответственностью относится к регистрации обществ с ограниченной ответственностью. Особое внимание уделяется тому, чтобы адреса, которые задействуются в фиктивных предприятиях, не использовались в качестве юридического адреса.

    Для того чтобы провести регистрацию, учредители обязаны предоставить перечень документов, которые подтверждают наличие юридического адреса:

    1. Информация о том, где будет находиться будущее общество с ограниченной ответственностью (в виде заявления).
    2. Перечень документов на офис, начиная от купли-продажи и заканчивая завещанием. В документе должна быть информация о том, что именно этот офис принадлежит директору.
    3. Если используется чужое или не жилое помещение, то понадобится договор аренды. От владельца офиса необходимо получить гарантийное письмо с подписью, в котором он разрешает пользоваться помещением на определённый срок.

    Регистрация ООО в жилом помещении

    Оформить ООО можно по месту прописки учредителя, либо руководителя (в квартире, доме и т.д.). При этом им не обязательно быть собственниками этих помещений. Письменное согласие же придется брать у всех владельцев квартиры или дома, если одним из них является несовершеннолетний, то согласие за него дает представитель или опекун.

    Для регистрации ООО в жилом помещении, прикладываем к заявлению на регистрацию ООО (Форма Р11001):

    • Копию документа о праве собственности на недвижимость, либо выписку из ЕГРН
    • Письменное согласие собственника или собственников
    • Образец согласия на регистрацию ООО от собственника квартиры DOCX, 14 KB

    Действующее законодательство четко не регулируют процесс регистрации ООО в жилом помещении, но и не запрещает этого. Такая неоднозначность приводит к тому, что зачастую налоговвые инспекторы решают вопрос по своему усмотрению и могут попросить представить дополнительные документы. Эти нюансы необходимо уточнять в регистрирующей ИФНС, чтобы не получить отказ.

    Вы однозначно получите отказ если:
    • По указанному вами адресу уже зарегистрировалось много компаний
    • Здание представляет собой руины либо вообще отсутствует
    • Помещение строится и не введено в эксплуатацию
    • По предложенному адресу находятся государственные объекты (воинская часть, школа, больница)
    • Письмо от владельца поддельное, а фактически он согласия на оформление ООО в своём жилом помещении не давал.

    Типовой формы согласия не существует. Писать необходимо в свободной форме, указав следующие данные:

    1. Шапка письма:
      • наименование налоговой инспекции
      • ФИО собственника помещения
      • контактный телефон
    2. Название документа. В нашем случае «Согласие собственника на регистрацию ООО»
    3. Текст согласия:
      • ФИО владельца
      • адрес помещения
      • реквизиты свидетельства на собственность
      • непосредственно согласие предоставить недвижимость для регистрации в ней ООО (указываем наименование ООО
    4. Дата
    5. Подпись с расшифровкой

    Образец согласия собственника квартиры на регистрацию ООО

    • Образец согласия на регистрацию ООО от собственника квартиры DOCX, 14 KB

    Помимо согласия собственника для регистрации вам понадобятся следующие документы:

    • Заявление о регистрации ООО по форме Р11001
    • Устав
    • Квитанция об уплате госпошлины
    • Уведомление о применении УСН (если будете работать на упрощенке)
    • Решение ежинственного учредителя о создании общества

    Для нескольких учредителей:

    • Договор о создании общества
    • Протокол собрания учредителей

    Все эти документы вы можете подготовить прямо сейчас бесплатно

    В чем заключается проблема юридического адреса

    Для начала о том, почему не допускается регистрация ООО без юридического адреса. Дело в том, что любую организацию, в том числе общество с ограниченной ответственностью, представляет ее руководитель.

    Соответственно, для связи с ООО необходим адрес, где физически в рабочее время находится директор. По мнению налоговых органов, для деятельности руководителя надо оборудовать рабочее место, как минимум — стол, стул и средства связи.

    В последнее время ФНС активно взялась за чистку реестра ЕГРЮЛ, исключая из него те организации, которые не могут создать условия для нахождения руководителя. Это массовые адреса, по которым зарегистрировано более 10 организаций (исключение – деловые центры, где каждое юрлицо занимает отдельный офис). Это также так называемые адреса с почтово-секретарским обслуживанием, по которым просто принимают корреспонденцию для ООО, но не созданы рабочие места для руководителей.

    Кроме того, сложно зарегистрировать фирму даже по реальному адресу будущей деятельности (склад, цех, мастерская и др.), если по нему нельзя доставить почтовые отправления, и опять же, нет условий для работы директора.

    В результате, такая не слишком удачная формулировка статьи 54 ГК РФ привела к тому, что возникла проблема юридического адреса по формальным основаниям в следующих ситуациях:

    1. признание адреса, заявленного при подаче документов на регистрацию ООО недостоверным и, соответственно, отказ в этой регистрации;
    2. признание организации не находящейся по своему адресу, если по нему не созданы условия для деятельности руководителя или его просто нет на месте во время налоговой проверки.

    Для решения этого вопроса предлагаются разные варианты, например, регистрация организации на личный кабинет налогоплательщика; на электронный адрес; на банковскую ячейку.

    Но пока все эти предложения не воплотились в жизнь, другим действующим вариантом можно назвать регистрацию ООО на домашний адрес руководителя или учредителя.

    Процедура подтверждения и смены

    Стоит сразу отметить, что регистрация ООО невозможна без подтверждения от налоговой инстанции. А разрешение от неё не так просто получить. Во-первых, сложность процедуры заключается в частых коррупционных и преступных схемах со стороны предпринимателей.

    Раньше на одно помещение могло регистрироваться большое количество компаний, потому как вообще не проводилась проверка адреса, соответствующих баз не было. Сейчас же такую проверку может осуществить любой гражданин.

    Читайте так же:  Тгк 1 акции дивиденды прогноз

    Сменить юридический адрес – это длительная и довольно сложная процедура, которая возможна только по соглашению всех её учредителей. Необходимо будет подготовить новый устав предприятия и обязательно заверить его нотариально. Далее вся документация подаётся директором, тем самым подтверждая, что изменения местонахождения необходимы по тем или иным причинам и всё в соответствии с законодательством.

    Варианты оформления

    Законодательство установило определённые требования к ООО:

    1. На печати каждого предприятия обязательно должен указываться её юридический адрес.
    2. Вся документация на общество с ограниченной ответственностью должна иметь юридический адрес.
    3. Письма и нарушения от высших контролирующих органов должны регулярно поступать на юридический адрес помещения. Помимо этого учредитель обязан своевременно реагировать на них.

    По месту прописки директора

    Вообще законодательство запрещает использовать жилые дома для проведения предпринимательской деятельности. Именно поэтому большинство думает, что регистрировать ООО по месту прописки учредителя запрещено, но это не так.

    В законе запрещено именно изготовлять что-то, но нет ни слова о нормах проведения профессиональной деятельности. Именно поэтому директор имеет полное право регистрировать помещение на свой домашний адрес.

    Но и в этом случае налоговая служба может прибегнуть к некоторым хитростям. Во-первых, оформить помещение под место прописки может только человек, олицетворяющий орган исполнительной власти. Во-вторых, контролирующий орган имеет право запросить письменное согласие всех людей, проживающих в помещении с учредителем.

    Для того чтобы оформить юридический адрес общества с ограниченной возможностью на прописку директора, понадобится перечень таких документов:

    1. Оригинал паспорта, индикационного кода.
    2. Заявление на регистрацию по форме Р11001.
    3. Копия паспорта и индикационного кода (заранее нотариально заверенная).
    4. Решение единственного учредителя.
    5. Квитанция об оплате пошлины.
    6. Документация учредителя.

    Раньше налоговые службы отрицательно относились к проведению подобных схем. Однако сегодня при выполнении всех выше указанных требований и подготовке пакета необходимых документов для регистрации помещения процесс пройдёт быстро и спокойно.

    В жилом помещении

    Нет закона, который бы прямо запрещал регистрацию общества с ограниченной возможностью в жилом помещении. Однако там прописана чёткая фраза: «В жилых домах не допускается размещение промышленных производств». Таким образом, местом регистрации помещения может быть адрес нахождения исполнительного лица или органа, который имеет право действовать от имени юридического лица без доверенности.

    Законодательство указывает на то, чтобы предприниматель регистрировал общество с ограниченной возможностью по месту её фактического нахождения. То есть регистрация в жилом помещении возможна, только если директор выполняет в нём какую-то работу (принимает и отправляет документы, рассчитывает доходы).

    Но и в это ситуации есть некоторые сложности:

    1. ООО можно зарегистрировать в жилом помещении только в том случае, когда оно находится в частной собственности.
    2. Понадобятся также подписи всех личностей, прописанных в доме или квартире.
    3. Для того чтобы открыть расчётный счёт в банке, необходим договор аренды по юридическому адресу.
    4. В случае если предприниматель ведёт свою работу на основании лицензии, то понадобится заключение СЭС. Некоторые из них оформляются исключительно после того, как эксперты проведут выездную проверку помещения.

    На домашний адрес

    К сожалению, отсутствие чётких законодательных норм по отношению к регистрации фирмы на домашний адрес способствует тому, что налоговые службы трактуют законы на своё усмотрение.

    Часто позиция даже отдельных инспекторов в пределах одной ИФНС имеют совершенно разный исход. Именно это влияет на то, что предприниматели часто получают отказ в регистрации ООО.

    Но если предприниматель всё-таки готов отстаивать свою правоту до конца, то судьи довольно часто идут навстречу учредителям. Чаще всего налоговые инстанции подписывают отказ в регистрации ввиду таких проблем:

    1. Если прописка не подходит для связи с организацией. К примеру, воинская часть.
    2. Производство, медицинские услуги и некоторые другие виды деятельности часто получают отказ в регистрации по домашнему адресу.
    3. Если учредитель в документах подаёт несуществующий адрес или разрушенную квартиру, дом, то это расценивается службой как подача недостоверно информации.
    4. Кредитные соглашения на дом часто запрещают прописку своей недвижимости, поэтому без согласования с банком зарегистрировать ООО на это адрес будет невозможно.
    5. Если налоговая служба имеет запрет на регистрацию общества с ограниченной деятельностью со стороны собственника помещения.

    Проверка адресов и заявлений ложиться на ИФНС. Учредитель не обязан доказывать ничего до суда. К сожалению, отказы часто бывают необдуманными и абсурдными, хотя бы из-за того, что во время выезда на проверку помещения учредителя не оказалось на месте.

    Собственность одного из учредителей

    Считается, что регистрировать ООО на домашний адрес учредителя предпочтительней. Когда учредитель и директор не одно юридическое лицо, то в случае увольнения директора придётся проходить процедуру смены юридического адреса.

    К минусам совмещения юридического и домашнего адреса учредителя относится:

    1. Деятельность фирмы-однодневки.
    2. При выходе одного из учредителей из состава придётся менять юридический адрес. Эти же изменения необходимо внести в ЕГРЮЛ.
    3. Сотрудники банков отрицательно относятся к предприятиям, которые не имеют достаточно имущества, поэтому могут возникать проблемы с открытием счёта или получением займа.
    4. Риски стать банкротом. Всё, что находится по юридическому адресу общества, может быть арестовано.

    Фактический адрес ООО

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Понятие фактического адреса организации может означать:

    • Местонахождение постоянного исполнительного органа в действительности (например, при покупке юридического адреса в специализированной организации без аренды рабочих мест).
    • Местонахождение организации, по которому она непосредственно осуществляет свою хозяйственную деятельность. При этом если данный адрес не совпадает с юридическим и по нему располагается хотя бы одно стационарное рабочее место (созданное на срок более одного месяца), то по закону ООО должно иметь обособленное подразделение.

    Источники

    Регистрация ооо по месту собственности учредителя
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here