Регистрация ооо в жилом доме

Главное в статье: "Регистрация ооо в жилом доме" с выводами и комментариями специалистов. Если требуется уточнение какого-то вопроса или актуализация данных на 2020 год, то обращайтесь к дежурному консультанту.

Согласие собственника помещения на регистрацию ООО

В этой статье:

При регистрация ООО в жилом или нежилом помещении мы советуем вам заручиться письменным согласием каждого из владельцев этой недвижимости. Согласие оформляется в свободной форме, но определенные данные в нем должны быть указаны. К нему нужно приложить копию документа на право собственности недвижимости.

Помимо согласия собственника для регистрации вам потребуются такие документы:

  • Заявление о регистрации ООО по форме Р11001
  • Устав
  • Квитанция об уплате госпошлины
  • Уведомление о применении УСН (если будете работать на упрощенке)
  • Решение единственного учредителя создании ООО

Для нескольких учредителей:

  • Договор учредителей о создании ООО
  • Протокол общего собрания учредителей Общества

Все эти документы вы можете подготовить прямо сейчас бесплатно

Трудности регистрации ООО по домашнему адресу

Несмотря на явную законную возможность зарегистрировать фирму в квартире, сотрудники ИФНС часто предъявляют абсурдные требования к пакету документов.

Чаще всего необоснованно требуют:

  • Приватизации жилья. В противном случае понадобится разрешение органа муниципальной власти, являющегося собственником, на что не идут представители власти.
  • Отсутствие обременений на квартиру. О них указано в выписке ЕГРН. Если квартира находится в ипотеке, то потребуется разрешение банка – залогодержателя, который его не даст до полного погашения расчетов.
  • Письменное несогласие одного из собственников, жильцов или соседей, направленное в ИФНС. При его получении проверять соответствие помещения всем законным требованиям налоговики не станут – им достаточно такой письменной кляузы, чтобы отказать фирме в регистрации.

В 2020 году ИФНС более лояльно относится к регистрации ООО в собственной или арендуемой квартире. Причина в частых судебных тяжбах и проигрышах со стороны ФНС.

Согласие собственника жилого помещения

Федеральная налогова служба вправе запрашивать копию документа о праве собственности на жилое помещение и письменное согласие собственников на размещение юридического лица. Об этом указано в Постановлении Пленума ВАС РФ № 61 от 30.07.2013г.

Однако форма согласия собственника квартиры на предоставление юридического адреса законодательно не утверждена. Поэтому пишем в свободной форме, указав:

  • наименование ИФНС, в которой фирму поставят на учет
  • ФИО, адрес, контактный телефон владельца
  • согласие предоставить недвижимость для регистрации ООО
  • дату
  • подпись владельца.

К согласию прикладываем копию свидетельства на собственность.

За несовершеннолетних собсвенников согласие дают родители или законные опекуны.

Помимо согласия собственника для регистрации вам потребуются такие документы:

  • Заявление о регистрации ООО по форме Р11001
  • Устав
  • Квитанция об уплате госпошлины
  • Уведомление о применении УСН (если будете работать на упрощенке)
  • Решение о создании общества

Для нескольких учредителей:

  • Договор о создании общества
  • Протокол общего собрания учредителей

Все эти документы вы можете подготовить прямо сейчас бесплатно

Согласие собственника жилья на регистрацию ООО

Официальную регистрацию ООО по месту прописки его генерального директора либо одного из учредителей допустимо проводить, если имеется согласие собственников. Этот регламент зафиксирован в постановлении Верховного арбитражного суда. Шаблонов для составления документа нет. Единственное требование — четко указать, что владелец(ы) квартиры (частного дома) не возражают против использования реквизитов объекта недвижимости как юрадреса ООО. Собственниками считаются:

  • граждане, если квартира приватизирована;
  • государственный либо муниципальный орган, если приватизация не проводилась и объект недвижимости является государственной либо муниципальной собственностью.

Помимо согласия владельцев нередко ИФНС требует предоставить в пакете регистрационных документов аналогичные заявления от всех граждан, прописанных на целевой площади.

Законом не предусматривается нотариальная заверка согласий, но налоговый орган может поставить и такое условие.

Что нужно для регистрации ООО на домашний адрес?

Все то же, что и для регистрации ООО в обычном порядке на любой иной юридический адрес:

  • Заявление формы Р11001, которое можно подготовить на компьютере через специальную программу для подготовки регистрационных документов;
  • Квитанция об уплате госпошлины в размере 4000 рублей;
  • Устав ООО;
  • Решение учредителя, если он является единственным, или же протокол общего собрания при наличии нескольких участников ООО.

ВАЖНО: В заявлении обязательно должен быть указан электронный адрес, куда ФНС будут отправлены удостоверенные ЭЦП документы после завершения всех регистрационных процедур.

Отдельно следует уделить внимание документам на юридический адрес – то есть домашний адрес руководителя ООО:

  • Если директор ООО владелец жилого помещения – потребуется копия свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРП;
  • Справка о постоянной регистрации руководителя компании по этому адресу;
  • Письменное согласие владельца жилья на его использование в качестве юридического адреса (если руководитель не является владельцем).

В остальном процесс регистрации ООО на домашний адрес аналогичен стандартной процедуре:

  • Выбор названия и определение кодов деятельности (ОКВЭД);
  • Выбор системы налогообложения, которая будет использоваться компанией – ОСН, УСН ЕНВД или ЕСХН с привязкой к видам деятельности, которые могут осуществляться с той или иной системой налогообложения;
  • Подготовка всех документов и их подача в ФНС как лично, так и почтой или же с использованием электронных сервисов (при наличии ЭЦП (ссылка))
  • Получение документов, оплата уставного капитала, открытие счета, получение печати, постановка на учет в ПФР, статистике и внебюджетных фондах.

Какие документы нужны для регистрации ООО в квартире

Процедура регистрация ООО по месту прописки руководителя или учредителя полностью совпадает со стандартной. Единственный нюанс – документы, подтверждающие право на юридический адрес. В этом качестве к заявлению Р11001 прилагается один из следующих вариантов:

  1. Документальное подтверждения права собственности. В 2020 году при регистрация ООО на домашний адрес к пакету документов для ИФНС прилагается выписка из ЕГРН не старше 1 месяца.
  2. Письмо от собственника квартиры с согласием на регистрацию ООО. Оно необходимо в случае, если регистрирующий фирму гражданин просто прописан или снимает жилье, в котором планирует работать. При долевом владении ИФНС требует согласие всех собственников в соответствии со ст. 17 ЖК РФ.
Читайте так же:  Порядок ликвидации ооо с одним учредителем

Согласие собственника квартиры на регистрацию ООО оформляется по установленному ИФНС образцу с обязательным указанием следующей информации:

  • название ИФНС, регистрирующей ООО;
  • паспортные данные и ИНН владельца недвижимости;
  • согласие на предоставление помещения для нужд юридического лица (указать его название);
  • выписка ЕГРН о правах на недвижимость (не старше 1 месяца).

Что гласит закон?

Действующее законодательство РФ не содержит указания на возможность регистрации ООО на домашний адрес, но и не запрещает ее. А что не запрещено – то разрешено.

Статья 54 ГК РФ устанавливает, что регистрация юрлица может быть осуществлена по месту нахождения постоянно действующего исполнительного органа – то есть директора. При этом нормы ЖК РФ, а именно ст. 17, допускает использование жилого помещения для предпринимательства. Если, конечно, речь не идет о промышленном производстве.

Еще одно требование – отсутствие претензий со стороны других жильцов.

При этом нужно соблюсти любое из двух условий:


  • Квартира может находиться во владении руководителя компании или учредителя, но лишь с условием, что последний одновременно является единоличным исполнительным органом компании.
  • Руководитель компании прописан в квартире, но им не владеет, однако ни собственник жилья, ни другие жильцы не будут возражать касаемо регистрации ООО адрес по месту его жительства.

ВАЖНО: Зарегистрировать ООО на квартиру или дом, которым не владеет директор и не является зарегистрированным в нем лицом невозможно!

На практике у ФНС могут возникнуть некоторые вопросы, связанные с использованием домашнего адреса в качестве юридического. В основном они касаются подтверждения принадлежности жилья руководителю или же отсутствия притязаний со стороны собственника или других жильцов. Притом практика знает случаи, когда ФНС отказывала в регистрации ООО на адрес регистрации директора, а после повторной подачи с теми же документами – регистрировала.

содержание

Официальная регистрация ООО в налоговых органах невозможна без реквизитов, которые документально фиксируют местонахождение компании. Затраты на приобретение (аренду) юридического адреса на старте бизнеса не всегда рациональны из-за ограниченного бюджета. Поэтому учредители решают использовать в качестве таких реквизитов место прописки. Разберемся, насколько это возможно и законно.

ООО может быть зарегистрировано в квартире учредителя

Таким образом, помимо проведения госрегистрации по домашнему адресу гендиректора, возможна и госрегистрация по домашнему адресу учредителя. Однако в этом случае квартира (или иное жилое помещение) должна находиться в его собственности, и он должен обладать не менее 1/2 (50 %) уставного капитала фирмы.

При этом гарантийное письмо соучредителем не выдается, т.к. этот документ составляется исключительно собственниками нежилых помещений, и он, в свою очередь, служит гарантией последующего подписания договора аренды с фирмой. А больше информации о процедуре госрегистрации фирмы по домашнему адресу вы почерпнете в нашей статье.

Возможные проблемы из-за регистрации ООО по месту жительства

Как бы привлекательна ни была идея регистрации общества по месту жительства, такое решение иногда приводит к ряду неприятных моментов.

  1. Клиенты и партнеры могут избегать сотрудничества, посчитав вашу компанию не солидной.
  2. Если ООО попадет в список должников, то судебные приставы и кредиторы могут стать постоянными гостями в этом доме, что существенно ухудшит качество жизни его жильцов.
  3. Вероятно возникнут трудности с лицензированием отдельных видов деятельности.
  4. При увольнении директора, оформившего фирму по своему месту жительства, придется юридический адрес перерегистрировать.
  5. Сведения о местонахождении общества, т.е данные об адресе квартиры, будут представлены на сайте ФНС в свободном доступе.

Регистрация ООО на домашний адрес в 2020 году : правила, документы, плюсы и минусы

При регистрации новой фирмы встает вопрос о том, где именно она будет работать – территориальная привязка обязательна по закону. Но, можно ли работать из дома, без офиса? Возможна ли регистрация ООО по домашнему адресу директора или одного из собственников?

Документы для регистрации ООО по месту жительства

Поскольку нет четких регламентов по процессу регистрации компании в квартире (объекте ИЖС), не существует и строгого перечня бумаг для такой процедуры. В обязательном порядке в ИФНС подаются стандартные документы на открытие ООО. Могут потребоваться дополнительно:

  • подтверждение прав собственности на объект недвижимости;
  • паспорт, подтверждающий прописку учредителя (руководителя), если регистрация компании предусматривается по месту жительства данного физлица;
  • заявления о согласии собственников и других прописанных в квартире.

Юридический адрес в квартире учредителя – последствия при регистрации ООО

  • размер шрифта

Большинство начинающих предпринимателей с целью экономии средств регистрируют свой бизнес по домашнему адресу. Но не все уверены, что это законно и не будет никаких последствий, если у созданной ими компании юридический адрес в квартире учредителя. Разберемся подробнее, может ли быть использована квартира учредителя под юр адрес и чем это чревато, если нет другого выхода.

Регистрация ООО в нежилом помещении

Учредители имеют право зарегистрировать ООО в нежилом помещении с согласия его законного собственника. Им может быть организация или физическое лицо. Отличие от жилого помещения в том, что такое согласие называется гарантийным письмом.

Гарантийное письмо — это письменное обещание заключить договор аренды после открытия ООО. В реальности для собственника помещения данное письмо никаких обязательств не накладывает и фактически такой договор может быть вовсе не заключен.

Данное письмо не обязательно при регитсрации ООО, но инспектор ФНС может его попросить его у вас для уверенности в достоверности юридического адреса. Хотя это письмо не обязательно, но мы советуем вам его взять, чтобы сэкономить себе время и нервы при регистрации.

Читайте так же:  Форма устава зао

Если в собираетесь просто купить юридический адрес, то перед покупкой убедитесь, что вам такое письмо будет предоставлено.

Типовая форма гарантийного письма отсутствует, поэтому пишите в свободной форме, с указанием следующих сведений:

  1. Шапка письма:
    • наименование ИФНС, куда будут поданы документы
    • название, ИНН, КПП, адрес организации
    • контактный телефон
  2. Название документа. В нашем случае «Гарантийное письмо».
  3. Текст согласия.

Обычно начинается с названия организации и ФИО ее руководителя, если собсвенник помещения юридическое лиицо, либо ФИО собсвенника физического лица. Далее указывается, что собсвенник согласен предоставить помещение в аренду сразу после государственной регистрации ООО. Обязательно нужно указать характеристики помещения: назначение (торговое, офисное), адрес, этаж, площадь. Укажите, что собственник владеет даннвм помещением законно, а помещение не в залоге, не под арестом, без обременения. Закончить письмо можно предложением о намерении подписать договор аренды после постановки на учет нового ООО в ИФНС. Если к письму вы делаете приложения, например, копию свидетельства о праве собственности.

  • Дата
  • Подпись с расшифровкой (руководителя, ИП или физического лица). Если есть печать, то можно поставить и её.
  • Можете воспользоваться нашим образцом для заполнени гарантийного письма.

    Образец гарантийного письма от собственника нежилого помещения на регистрацию ООО

    Регистрация ООО по месту жительства директора

    О регистрации ООО на домашний адрес директора или учредителя задумываются многие начинающие бизнесмены. Особенно актуален этот вопрос для столицы, где стоимость как аренды помещения под офис, так и юридического адреса с почтовым обслуживанием стоит весьма дорого. Регистрация на домашний адрес становится отличным решением в условиях ограниченного бюджета и отсутствия лишних денежных средств.

    Дополнительным плюсом регистрации ООО по месту жительства директора будет получение корреспонденции прямо на дом руководителю.

    Но насколько законно и допустимо использование домашнего адреса в частном доме или квартире для регистрации ООО?

    Возможные проблемы

    Налоговая практически гарантированно откажет в регистрации компании на домашний адрес в следующих случаях:

    • Отсутствие прав на использование жилого помещения под юридический адрес у директора либо же проживание по указанному в заявлении адресу без регистрации;
    • Проживание по указанному в заявлении адресу учредителя, не являющегося директором, даже если он является собственником жилья;
    • Возражения со стороны других жильцов;
    • Направление собственником жилья уведомления в ФНС о запрете использования адреса при регистрации юридических лиц (возможно и такое).

    В дальнейшем, даже если регистрация по месту нахождения директора пройдет успешно, есть риск описи и ареста имущества по долгам организации. Ведь юридический адрес – это офис и уже руководству придется доказывать, что находящееся там имущество принадлежит лично директору, а не компании.

    Когда налоговый орган может отказать в регистрации?

    Есть ситуации, при которых налоговый орган не согласится зарегистрировать ООО на домашний адрес. Изменение такого решения невозможно. Отказ вероятен, если у официального лица (директора либо учредителя):

    • отсутствует прописка в данной квартире (частном доме);
    • есть временная прописка, но как постоянное место жительства гражданина зарегистрирован адрес в другом населенном пункте;
    • предполагаемым местом регистрации ООО является общежитие либо закрытый объект (воинская часть и пр.);
    • имеется письменное заявление владельца квартиры (частного дома) о несогласии предоставить адрес для ООО.

    В этой статье:

    Регистрация ООО по домашнему адресу директора или учредителя (в квартире, доме и т.д.) возможна. Главное условие — наличие прописки и письменного согласия владельцев недвижимости. Отказ налоговой возможен, если в квартире регистрируется производство или бизнес, требующий лицензирования.

    Преимущества регистрации ООО по месту прописки

    Если ООО удастся зарегистрировать на домашний адрес учредителя либо директора, одновременно получится:

    1. решить задачу поиска подходящих реквизитов;
    2. исключить риск приобретения массового адреса;
    3. сэкономить на покупке (аренде) офиса для работы руководителя (особенно актуально для малого бизнеса с минимальным административным штатом);
    4. избежать расхождения юридического и действительного адресов;
    5. исключить риск внезапного вторжения инспекторов или иных лиц (войти в жилье можно без согласия собственников лишь по решению суда);
    6. обеспечить своевременное получение почты (важно заранее уведомить почтовую службу, что по данному месту жительства действительно зарегистрировано ООО).

    Регистрация по месту прописки учредителя или руководителя

    Законодательство не запрещает регистрировать общество с ограниченной ответственностью по месту прописки учредителя или директора, но и однозначного разрешения не дает. ГК РФ указывает, что регистрация общетсва проводится по адресу расположения исполнительного органа, которым является руководитель, а в отсутствие директора, по месту нахождения представителя, который может действовать от имени общества без доверенности. Под эту формулировку попадает регистрация ООО по месту проживания учредителя или руководителя.

    Жилищный кодекс также разрешает заниматься бизнесом в жилом помещении, при условии, что другие жильцы и собственники не против.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Однако некоторые ИФНС, со ссылкой на ст. 288 ГК РФ, запрещают использовать жилое помещение в качестве юридического адреса. Рекомендуем задать этот вопрос в вашей ИФНС до момента подачи документов.

    ИФНС откажется зарегистрировать ООО по домашнему адресу если:
    • Дом непригоден для жилья, разрушен либо еще на стадии строительства.
    • Жилье ведомственное.
    • Квартира в залоге у банка. Возможно инспектор пойдет навстречу, если банк даст согласие.
    • Компания занимается производством или бизнесом, требующим лицензирования.

    Можно ли зарегистрировать ООО по месту жительства учредителя или директора?

    В ГК РФ содержатся две статьи, затрагивающие тему юридического адреса компании и противоречащие друг другу по смыслу.

    • Ст. 288 утверждает, что коттеджи и квартиры предназначены исключительно для проживания. Сдавать их в аренду тоже можно лишь под жилье. Вести в них предпринимательскую деятельность закон позволяет только после придания жилплощади коммерческого статуса. По смыслу этой статьи регистрация ООО в квартире невозможна. Единственный законный шанс – перевод жилой недвижимости в коммерческую через Росреестр.
    • Ст. 54 требует регистрировать компанию на территории постоянно действующего исполнительного органа. Его функции как раз исполняет директор ООО. До тех пор, пока он не назначен, это может делать один из учредителей при условии, что остальные с этим согласны и подписали соответствующее решение. В этом случае прописка директора является местом нахождения исполнительного органа. По смыслу этой нормы регистрация компании по домашнему адресу директора или учредителя вполне законна.
    Читайте так же:  Нужен новый учредитель в ооо

    ТК РФ открыто разрешает осуществлять трудовую деятельность на дому. Положения ЖК РФ прямо допускают использование жилых помещений для предпринимательских целей (п.1 ст.17 ЖК РФ). Но, есть три условия, которые должны соблюдаться одновременно:

    • проживание по прописке;
    • соблюдение прав остальных жильцов и их согласие на регистрацию ООО;
    • соответствие требованиям для жилых помещений.

    Несмотря на законную возможность зарегистрировать в жилом помещении можно далеко не любую компанию. Положения п.2 ст. 17 ЖК РФ запрещают размещать на жилплощади производственные цеха, гостиницы и миссионерские центры. Если деятельность вашей компании не относится к вышеперечисленной, то отказать ИФНС может только на основании ст. 288 ГК РФ.

    Возможна ли регистрация ООО в жилом помещении?

    Российские законы не содержат норм, которые безоговорочно разрешают или запрещают зарегистрировать ООО на домашний адрес. Гражданский кодекс позволяет организациям работать в жилых помещениях только после перевода данных объектов в нежилые (статья 671). Однако тот же документ в статье 54 допускает регистрацию ООО в квартире ЕИО (единоличного исполнительного органа, таковым является генеральный директор).

    Трудовой кодекс разрешает надомную работу (статьи 310, 311). Жилищный кодекс (статья 17) также позволяет пользоваться квартирой (домом) для предпринимательской деятельности гражданину, проживающему здесь же. Единственное, что способно воспрепятствовать этому, — несогласие других жильцов. Кроме того, в жилом объекте запрещено промышленное производство.

    Разногласия в регламентах провоцируют двойственность понимания законов. Зачастую сотрудник налогового органа разрешает регистрацию ООО по месту жительства действующего директора (учредителя) или дает отказ единолично, на основе собственного видения ситуации.

    Потребность среднего и малого бизнеса в регистрации ООО по месту прописки владельцев и руководителей приобрела массовый характер. Поэтому в ближайшем будущем возможно установление четких регламентов такой процедуры.

    Чтобы минимизировать риск отказа, доверьте регистрацию ООО по адресу директора либо учредителя юристам. Адвокаты кабинета братьев Болтуновых имеют большой положительный опыт в решении таких задач.

    Решение вопроса

    В настоящий момент законодатель не дает однозначного ответа на вопрос, возможна ли регистрация ООО по месту жительства учредителя или генерального директора. В связи с этим сложились две точки зрения по данному вопросу.

    1 точка зрения — регистрация ООО в жилом помещении возможна

    Как указывают суды, регистрация ООО в квартире учредителя или директора не противоречит нормам Гражданского и Жилищного законодательства, в частности, потому что согласно статье 17 ЖК РФ жилое помещение может использоваться для осуществления профессиональной или предпринимательской деятельности проживающих в нем на законных основаниях граждан, если это не мешает другим лицам.

    Законным основанием в данном случае является регистрация: постоянная (регистрация по месту жительства) или временная (регистрация по месту пребывания). При этом зарегистрировать ООО на домашний адрес не получится, если учредитель или директор там не прописаны.

    2 точка зрения — регистрация ООО на домашний адрес невозможна

    Данной позиции придерживаются большинство инспекций, отказывая в регистрации по следующим основаниям. Согласно статье 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

    Размещение в них предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Учитывая изложенное, однозначно сказать откажет ли налоговый орган в регистрации ООО по месту прописки директора или учредителя нельзя. Рекомендуем заранее уточнить данный момент в регистрирующем органе.

    Если налоговый орган допускает возможность регистрации по адресу Вашей прописки, то к общему пакету документов для регистрации ООО необходимо будет приложить паспорт, подтверждающий прописку по указанному адресу, а также разрешение собственника квартиры на регистрацию ООО.

    Так как в вашем случае собственником жилья является муниципалитет, согласие на регистрацию ООО по адресу прописки придется получать у него.

    Brainstorm. Регистрация ООО на частный дом в деревне

    Добрый день, коллеги! Владею несколькими частными домами в сельской местности. Поступило предложение о регистрации компаний на мои владения, по прописке новоиспеченного директора. Требуется мое согласие и cтойкость перед налоговиками, поскольку помещения не коммерческие, соответственно в игнор все угрозы отдела оперативного контроля.

    Сколько компаний я могу зарегистрировать на один частный дом? от 3-х до 5-ти? Какие проблемы возможны с налоговой и правоохранителями? У кого есть опыт по такому вопросу? Работает ли в этом случае ст. 33, 34 УК РФ. Уверен что нет, но интересно ваше мнение.

    Интересную тему подняли.

    Сопровождал несколько проектов по использованию жилых помещений под адреса, только еще без прописки ЕИО. Один клиент также в деревне для этого дом покупал (т.с. «домик тыковки»), потом его еще и продал (правда, председатель сельсовета потом пугал покупателей, что «не могли купить, тут фирмы прописаны»))))С домом тогда «50?50» получилось: порядка сорока компаний переехало, потом по жалобам уфнс часть отменило, больше двадцати осталось.Для современных условий правильно полагаете: теперь «счет на единицы», «5 и более» ЮЛ на адресе — это признак для проверки достоверности (приостановления государственной регистрации), но мешать могут и раньше начать. Так как меньше инспекций, работающих строго-строго по закону, теперь модно «вести борьбу» (копать, душить и т. п.)

    Регистрация ООО на домашний адрес

    Последствия, если юридический адрес в квартире директора

    Согласно с п. 2-3 ст. 288 ГК России жилые помещения могут использоваться исключительно с целью проживания в них граждан. Расположение в жилом помещении компаний и предприятий разрешается только в случае его перевода в статус нежилого. Так, с первого взгляда на эти нормы закона можно прийти к выводу, что регистрация фирмы по домашнему адресу неправомерна. Но это на самом деле не так.

    После того, как мы тщательно рассмотрим сам термин «юридический адрес», то поймем, что он представляет собой не что иное, как местонахождение постоянно функционирующего исполнительного органа юр. лица (гендиректора), а в случаях отсутствия такого – другого органа/лица, который имеет право функционировать от имени субъекта отечественного предпринимательства без специальной доверенности (к примеру – соучредителя). Таким образом, вышесказанное полностью подходит для осуществления регистрации юридического адреса ООО в квартире, принадлежащей не только гендиректору, но и учредителю, без возможных негативных последствий.

    Читайте так же:  Сферы для открытия бизнеса

    Помимо этого, правомерность госрегистрации фирмы в квартире или жилом доме может быть обоснована тем, что в согласно с п.2 ст.17 ЖК России такое помещение может быть использовано для осуществления хоздеятельности проживающими в нем на легальных основаниях согражданами, в том случае, если это не противоречит интересам других лиц.

    Кроме вышеуказанного, по состоянию на сегодня в сложившейся арбитражной практике есть множество судебных решений, уже вступивших в законную силу, в которых представители Фемиды подтверждают правомерность осуществления госрегистрации фирмы по домашнему адресу одного из соучредителей. Притом в судебных решениях подчеркивается, что этот факт не идет в разрез ни с одним нормативно-правовым актом России, а само местонахождение юр. лица может и не совпадать с реальным размещением его производственных комплексов.

    Даже Высший Арбитражный Суд в своем определении от 30.07.2013 г. за № 61 полностью подтверждает легитимность регистрации фирмы по домашнему адресу. Однако, как утверждает ВАС в указанном определении, на осуществление такого юридически значимого действия необходимо согласие собственника жилья.

    Помощь юристов

    Регистрация ООО на домашние адрес требует тщательного подхода к подготовке всех документов и, в особенности — подтверждении прав на адрес, планируемый к регистрации. Малейшая ошибка и ФНС будет отказано в регистрации компании, а это значит, что все необходимые документы придется собирать вновь, как и платить государственную пошлину.

    Если же регистрация на домашний адрес в вашем случае будет невозможна, наши специалисты помогут подобрать вам удобный вариант адреса как с почтовым обслуживанием, так и без такового.

    Можно ли зарегистрировать ООО по адресу муниципальной квартиры, в которой прописан учредитель?

    Здравствуйте! Я, как учредитель ООО, хочу перерегистрировать его на свой домашний адрес, по которому я прописана. Но квартира не приватизирована, она муниципальная, следовательно, я не являюсь собственником. У кого я должна получить разрешение на использование своего адреса прописки в качестве юридического адреса ООО?

    Преимущества регистрации ООО по месту жительства учредителя

    Сначала о плюсах. Совпадение адреса ООО и места жительства руководителя (учредителя) имеет следующие преимущества.

    • Никаких затрат на помещение.
    • Единство юридического и реального адреса компании.
    • Оперативность корреспонденции.

    Казалось бы, просто, дешево и без дополнительных обязательств по обустройству рабочих мест и их содержанию. Но, недостатков гораздо больше.

    Юридический адрес в жилом помещении

    Для регистрации ООО в жилом помещении, следует соблюсти следующие условия:

    • лучше всего регистрировать ООО по месту регистрации руководителя или одного из учредителей
    • взять со всех собственников помещения письменное согласие
    • до подачи заявления на регистрацию ООО, узнаем в ИФНС необходимость предоставления дополнительных документов.

    Минусы регистрации ООО на домашний адрес

    Когда домашний адрес учредителя либо директора зафиксирован как юридический, он автоматически появляется на сайте ФНС, — вы самостоятельно раскрываете личные данные, передаете их в свободный доступ, а еще рискуете:

    1. получить отказ в регистрирующем органе или банке (кредитные учреждения настороженно относятся к компаниям, не имеющим офисов);
    2. вызвать сомнения у контрагентов;
    3. не получить лицензию на ведение определенных видов деятельности;
    4. потерять находящееся в квартире собственное имущество при проблемах в ООО (судебные приставы могут его описать для дальнейшей аукционной реализации и компенсирования долгов).

    Если меняется руководитель (учредитель) или его место прописки, зафиксированное налоговыми органами как реквизиты компании, придется перерегистрировать юридический адрес.

    Минусы открытия ООО по домашнему адресу

    Итак, зарегистрировать ООО на дому можно, но есть ряд минусов. ИФНС отказать не вправе – через суд доказать правомерность использования адреса квартиры или коттеджа не сложно. Немного раскрутившись, рекомендуем сменить реквизиты на чисто коммерческие – аренда или покупка помещения. Длительная работа по домашним реквизитам чревата неприятными последствиями. Но, есть и другой вариант – сразу приобрести надежный юридический адрес в «Столица Консалтинг», не вызывающий сомнений у ИФНС, других инстанций и контрагентов.

    Регистрация ООО на домашний адрес

    Для начала деятельности любой организации необходимо выполнить ряд требований. Одним из таких требований является определение будущего местонахождения фирмы,которое будет отражено в реестре юридических лиц. Для этого нужно решить: по какому же адресу зарегистрировать юридическое лицо? В настоящий момент широко распространено сочетание: «регистрация на домашний адрес». Что же это значит,в чем плюсы и минусы такой регистрации?

    Что говорит закон?

    Регистрация ООО производится по месту нахождения его генерального директора(директора,президента) или иного лица,которое вправе действовать от имени ООО без доверенности(например,по месту нахождения стороннего управляющего/управляющей организации,который(-ая) осуществляет руководство соответствующей компанией), об этом прямо говорится в ст. 54 Гражданского кодекса Российской Федерации. Следовательно,для этого необходимо купить помещение либо заключить договор аренды с собственником помещения. Однако,данные варианты возможны не всегда,поскольку все это требует больших финансовых затрат.

    Возникает вопрос: «что же делать?», может,все-таки есть другие способы? Действующее законодательство не устанавливает запрета на указание в качестве местонахождения юридического лица места жительства. Но в то же время ст. 288 ГК РФ гласит,что размещение на территории жилой площади каких-либо организаций,предприятий,учреждений разрешено лишь в том случае,если это помещение из жилого переведено в нежилое. Разумеется,такой перевод вряд ли целесообразен. Иначе,решив проблему с регистрацией ООО,возникнет другая проблема — где жить?

    Читайте так же:  Перечислите основные критерии проведения обязательного аудита

    В то же время,существует ряд нормативных актов,показывающих возможность такой регистрации,например,Жилищный кодекс РФ гласит,что осуществлять предпринимательскую деятельность в жилом помещении можно,если это не нарушает права третьих лиц.

    Как видно,законодательство содержит достаточно противоречивые положения по данному вопросу.

    Что говорит судебная практика?

    В Письме ФНС РФ № ПА-21−6/293 «О государственной регистрации юридического лица,местом нахождения которого является место жительства учредителя» говорится,что государственная регистрация юридического лица на домашний адрес учредителя возможна. Более того,основаниями отказа в регистрации является исчерпывающий перечень непредставленных документов в соответствии со ст. 23 Закона N 129-ФЗ. Указание иных оснований,в т. ч. совпадение адреса ЮЛ и места жительства его учредителя,не является законным. Соответствующие разъяснения содержатся в постановлении ФАС Уральского округа от 17.12.2007 N Ф09−10474/07-С4 по делу N А47−5595/2007-АК-26.

    Преимущества и недостатки

    Разумеется,несомненным плюсом является экономия денежных средств. Как было отмечено ранее,вам не придется покупать помещение или искать его в аренду. Помимо этого,вы обезопасите себя от незаконного вторжения гос. органов,ведь проникнуть в помещение в таком случае можно лишь на основании постановления суда. Кроме того,такой адрес уж точно не будет содержать иная фирма. Однако,из-за отсутствия четко урегулированного вопроса в части законодательства на этот счет,остается больше полагаться на судебную практику. Ведь она,как следует из примеров,«дает добро».


    Но стоит помнить, что если ваша деятельность связана с лицензированием, естественно, регистрация на домашний адрес невозможна. Помимо прочего, многие банки считают регистрацию на домашний адрес сомнительной в части респектабельности компании. По этому же основанию, могут возникнуть сомнения у будущих клиентов и контрагентов. Но несмотря на это, даже в случае отказа регистрации по основанию указания домашнего адреса, вы смело можете обратиться в суд, чтобы оспорить действия регистрирующего органа. Как показывает практика, удовлетворение данного требования более чем реально.

    Регистрация ООО на домашний адрес

    Регистрация ООО в жилом помещении

    Оформить ООО можно по месту прописки учредителя, либо руководителя (в квартире, доме и т.д.). При этом им не обязательно быть собственниками этих помещений. Письменное согласие же придется брать у всех владельцев квартиры или дома, если одним из них является несовершеннолетний, то согласие за него дает представитель или опекун.

    Для регистрации ООО в жилом помещении, прикладываем к заявлению на регистрацию ООО (Форма Р11001):

    • Копию документа о праве собственности на недвижимость, либо выписку из ЕГРН
    • Письменное согласие собственника или собственников
    • Образец согласия на регистрацию ООО от собственника квартиры DOCX, 14 KB

    Действующее законодательство четко не регулируют процесс регистрации ООО в жилом помещении, но и не запрещает этого. Такая неоднозначность приводит к тому, что зачастую налоговвые инспекторы решают вопрос по своему усмотрению и могут попросить представить дополнительные документы. Эти нюансы необходимо уточнять в регистрирующей ИФНС, чтобы не получить отказ.

    Вы однозначно получите отказ если:
    • По указанному вами адресу уже зарегистрировалось много компаний
    • Здание представляет собой руины либо вообще отсутствует
    • Помещение строится и не введено в эксплуатацию
    • По предложенному адресу находятся государственные объекты (воинская часть, школа, больница)
    • Письмо от владельца поддельное, а фактически он согласия на оформление ООО в своём жилом помещении не давал.

    Типовой формы согласия не существует. Писать необходимо в свободной форме, указав следующие данные:

    1. Шапка письма:
      • наименование налоговой инспекции
      • ФИО собственника помещения
      • контактный телефон
    2. Название документа. В нашем случае «Согласие собственника на регистрацию ООО»
    3. Текст согласия:
      • ФИО владельца
      • адрес помещения
      • реквизиты свидетельства на собственность
      • непосредственно согласие предоставить недвижимость для регистрации в ней ООО (указываем наименование ООО
    4. Дата
    5. Подпись с расшифровкой

    Образец согласия собственника квартиры на регистрацию ООО

    • Образец согласия на регистрацию ООО от собственника квартиры DOCX, 14 KB

    Помимо согласия собственника для регистрации вам понадобятся следующие документы:

    • Заявление о регистрации ООО по форме Р11001
    • Устав
    • Квитанция об уплате госпошлины
    • Уведомление о применении УСН (если будете работать на упрощенке)
    • Решение ежинственного учредителя о создании общества

    Для нескольких учредителей:

    • Договор о создании общества
    • Протокол собрания учредителей

    Все эти документы вы можете подготовить прямо сейчас бесплатно

    Ограничения при ведении бизнеса при регистрации по домашнему адресу

    Между тем, следует иметь в виду, что в случае осуществления такой госрегистрации существуют и ограничения по ведению хозяйственной деятельности. Так, фирма, зарегистрированная по домашнему адресу:

    • не получит разрешение (лицензию) на розничную и оптовую продажу спиртосодержащих напитков;
    • не будет иметь права осуществлять медицинскую деятельность, а также некоторые иные, где предусмотрены специфические требования к занимаемому помещению.

    Подытоживая вышеизложенное, приведем вероятные негативные последствия при осуществлении госрегистрации фирмы по домашнему адресу, среди них возможность:

    • получения необоснованного отказа от ИФНС в осуществлении госрегистрации (для его оспаривания потребуется потратить время и дополнительные средства);
    • обзавестись проблемами при получении специального разрешения (лицензии) для осуществления некоторых видов деятельности;
    • получения отказа от отдельных банковских учреждений в открытии расчетного счета и последующего его обслуживания.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    А в том случае, если все вероятные негативные последствия при регистрации фирмы на домашний адрес превысили для вас размер сэкономленных денежных средств при такой регистрации – советуем вам приобрести у нас в аренду надежный юридический адрес.

    Источники

    Регистрация ооо в жилом доме
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here