Земельный участок в уставном капитале ооо

Главное в статье: "Земельный участок в уставном капитале ооо" с выводами и комментариями специалистов. Если требуется уточнение какого-то вопроса или актуализация данных на 2020 год, то обращайтесь к дежурному консультанту.

Содержание

  • Статья 78. Внесение земельной доли или права пользования земельной долей в уставный капитал сельскохозяйственной организации

    Статья 78. Внесение земельной доли или права пользования земельной долей в уставный капитал сельскохозяйственной организации

    1. В качестве вклада в уставный капитал сельскохозяйственных (коммерческих) организаций может выступать земельная доля, а также право пользования земельной долей.

    2. Собственник земельной доли вправе передать право собственности или право пользования земельной долей в качестве вклада в уставный (паевой) капитал хозяйственных товариществ и обществ, производственных и потребительских кооперативов и иных сельскохозяйственных организаций.

    3. Внесение земельной доли или права пользования земельной долей в уставный (паевой) капитал указанных организаций осуществляется на основании их учредительных договоров в соответствии с федеральным законодательством и настоящим Законом. В случае внесения в уставный капитал права пользования земельной долей учредительный договор должен содержать условия осуществления этого права.

    4. Оценка права пользования земельной долей в рублях устанавливается соглашением участников сельскохозяйственной коммерческой организации. Указанная оценка учитывается при расчете доли участия в уставном капитале этой организации наряду с имущественными паями и другими вкладами.

    5. Право пользования земельной долей может быть внесено в уставный (паевой) капитал организации на срок не более трех лет с возможностью внесения права пользования земельной долей в дальнейшем.

    6. Собственник земельной доли по истечении срока, на который внесено право пользования долей в уставный (паевой) капитал, сохраняет право собственности на земельную долю и имеет возможность получить в натуре земельный участок в счет доли в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Законом.

    7. При внесении земельных долей в уставный (паевой) капитал сельскохозяйственной коммерческой организации этой организации как юридическому лицу выдается свидетельство на право собственности на земельный участок, площадь которого соответствует внесенным земельным долям и план этого участка. Свидетельство на право собственности на земельную долю лица, внесшего свою долю в уставный (паевой) капитал организации, теряет юридическую силу.

    8. В случае внесения в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации права пользования земельными долями, к ее учредительному договору прилагается план земельного участка, общая площадь которого соответствует площади земельных долей, на которые передано право пользования и список лиц, внесших это право.

    В свидетельство на право собственности на земельные доли лиц, внесших право пользования земельными долями в уставный (паевой) капитал, соответствующими комитетами по земельным ресурсам и землеустройству вносится запись о совершенной сделке.

    9. При внесении права пользования земельной долей в уставный (паевой) капитал сельскохозяйственной коммерческой организации земельные участки в натуре каждому собственнику могут не выделяться.

    10. Лицам, внесшим земельную долю или право пользования земельной долей в уставный (паевой) капитал на основании учредительного договора, выдается документ, удостоверяющий долю их участия в уставном капитале.

    11. Органы государственной власти Калининградской области и органы местного самоуправления не вправе передавать земельные участки в уставный (паевой) капитал хозяйственных товариществ, обществ, производственных и потребительских кооперативов и иных сельскохозяйственных организаций.

    >
    Аренда земельной доли
    Содержание
    Закон Калининградской области от 17 июня 1999 г. N 132 «О земле»

    Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

    Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

    http://base.garant.ru/9727154/752e622936b6929dee42bef0dcb0905a/

    Земельный участок в уставном капитале ооо

    При внесении земли в уставный капитал, необходимо учитывать следующие обстоятельства:

    Любое имущество (в том числе земельный участок, земельная доля), внесенное в уставный фонд коммерческой организации, переходит в собственность этой организации. Но сказанное не означает, что не существует возможностей получения обратно земельного участка или земельной доли. В некоторых видах коммерческих организаций такая возможность предусмотрена.

    В сельскохозяйственных кооперативах, согласно Закону «О сельскохозяйственной кооперации», возврат земельных участков (долей) при выходе из членов кооператива может быть предусмотрен уставом. В обязательном порядке выходящему члену кооператива возвращается только стоимость его паевого взноса (или выдается имущество, соответствующее этой стоимости). Приращенный пай выплачивается в том же порядке, в каком он погашается остальным членам кооператива.

    Если в счет пая выдается земельный участок, его размер определяется пропорционально размерам земельных угодий кооператива исходя из размера паевого взноса выходящего члена кооператива и стоимости гектара земли, в соответствии с которой земельный участок или земельная доля были засчитаны в паевой взнос. При этом размер выдаваемого земельного участка не должен превышать размера земельной доли или участка, переданных данным членом кооператива при его вступлении в кооператив. Если же земельный участок или земельная доля передавались кооперативу в качестве паевого взноса по договору с условием возврата при выходе из членов кооператива, они возвращаются на тех условиях, которые указаны в этом договоре.

    В соответствии со ст. 26 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» доля участника ООО переходит к обществу с момента подачи заявления о выходе из него, и общество обязано выплатить участнику действительную стоимость его доли либо с его согласия выдать в натуре имущество такой же стоимости.

    Таким образом, если в названных формированиях в принципе возможна выдача имущества в натуре, то можно установить в уставе сельскохозяйственного ООО или товарищества обязательность возврата земли при выходе из общества, товарищества или в любом случае, или только для целей создания крестьянского хозяйства.

    В таких коммерческих организациях, как акционерные общества, выход из общества связан только с продажей акций акционерного общества. Действующим законодательством возможности возврата земельных участков, внесенных в их уставный капитал, не предусмотрено.

    Однако следует иметь в виду, что существует возможность внесения в уставный капитал коммерческой организации не самого земельного участка, а только права пользования им — при условии, если это допускается уставом данного юридического лица. Пунктом 6 ст. 66 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что вкладом в имущество хозяйственного товарищества или общества могут быть деньги, ценные бумаги, другие вещи или имущественные права, или иные права, имеющие денежную оценку. Денежная оценка вклада участника хозяйственного общества производится по соглашению между учредителями (участниками) общества и в случаях, предусмотренных законом, подлежит независимой экспертной проверке. В этом случае право собственности остается за гражданином, а внесенное право пользования оценивается в денежном выражении и на него могут начисляться дивиденды, как на любые вклады.

    Читайте так же:  Доверительное управление долей в ооо регистрация

    В случае внесения в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации права пользования земельным участком устав (учредительный договор) должен содержать условия осуществления этого права. Оценка права пользования земельным участком в рублях устанавливается соглашением участников сельскохозяйственной коммерческой организации; она учитывается при расчете доли участия в уставном капитале этой организации наряду с имущественными паями и другими вкладами. Дивиденды на каждый рубль суммы оценки права пользования земельной долей, внесенного в уставный капитал, выплачиваются в тех же размерах, что и по другим вкладам.

    При внесении земельного участка в уставный капитал юридического лица этому юридическому лицу выдается свидетельство на право собственности на земельный участок, а свидетельство на право собственности за земельный участок лица, внесшего этот участок в уставный капитал, теряет юридическую силу. В случае же внесения в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации права пользования земельным участком к ее уставу (учредительному договору) прилагается список земельных участков, на которые передано право пользования, и список лиц, внесших это право. В свидетельства на право собственности на земельные участки лиц, внесших право пользования ими в уставный капитал, районным земельным комитетом вносится соответствующая запись о совершенной сделке.

    Таким образом, есть все основания для надлежащего оформления прав землепользования для предприятий любой организационно-правовой формы.

    Более подробно о независимой оценке земли, вносимой в виде вклада в уставной капитал организации, Вы можете узнать на странице — Оценка стоимости земли

    Подробно об оценке сельскохозяйственной земли изложено на странице — Оценка сельскохозяйственных земель

    http://www.apline.ru/print_land_ustav_i.html

    Внесение земли в уставный капитал

    При внесении земли в уставный капитал, необходимо учитывать следующие обстоятельства:

    Любое имущество (в том числе земельный участок, земельная доля), внесенное в уставный фонд коммерческой организации, переходит в собственность этой организации. Но сказанное не означает, что не существует возможностей получения обратно земельного участка или земельной доли. В некоторых видах коммерческих организаций такая возможность предусмотрена.

    В сельскохозяйственных кооперативах, согласно Закону «О сельскохозяйственной кооперации», возврат земельных участков (долей) при выходе из членов кооператива может быть предусмотрен уставом. В обязательном порядке выходящему члену кооператива возвращается только стоимость его паевого взноса (или выдается имущество, соответствующее этой стоимости). Приращенный пай выплачивается в том же порядке, в каком он погашается остальным членам кооператива.

    Если в счет пая выдается земельный участок, его размер определяется пропорционально размерам земельных угодий кооператива исходя из размера паевого взноса выходящего члена кооператива и стоимости гектара земли, в соответствии с которой земельный участок или земельная доля были засчитаны в паевой взнос. При этом размер выдаваемого земельного участка не должен превышать размера земельной доли или участка, переданных данным членом кооператива при его вступлении в кооператив. Если же земельный участок или земельная доля передавались кооперативу в качестве паевого взноса по договору с условием возврата при выходе из членов кооператива, они возвращаются на тех условиях, которые указаны в этом договоре.

    В соответствии со ст. 26 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» доля участника ООО переходит к обществу с момента подачи заявления о выходе из него, и общество обязано выплатить участнику действительную стоимость его доли либо с его согласия выдать в натуре имущество такой же стоимости.

    Таким образом, если в названных формированиях в принципе возможна выдача имущества в натуре, то можно установить в уставе сельскохозяйственного ООО или товарищества обязательность возврата земли при выходе из общества, товарищества или в любом случае, или только для целей создания крестьянского хозяйства.

    В таких коммерческих организациях, как акционерные общества, выход из общества связан только с продажей акций акционерного общества. Действующим законодательством возможности возврата земельных участков, внесенных в их уставный капитал, не предусмотрено.

    Однако следует иметь в виду, что существует возможность внесения в уставный капитал коммерческой организации не самого земельного участка, а только права пользования им — при условии, если это допускается уставом данного юридического лица. Пунктом 6 ст. 66 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что вкладом в имущество хозяйственного товарищества или общества могут быть деньги, ценные бумаги, другие вещи или имущественные права, или иные права, имеющие денежную оценку. Денежная оценка вклада участника хозяйственного общества производится по соглашению между учредителями (участниками) общества и в случаях, предусмотренных законом, подлежит независимой экспертной проверке. В этом случае право собственности остается за гражданином, а внесенное право пользования оценивается в денежном выражении и на него могут начисляться дивиденды, как на любые вклады.

    В случае внесения в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации права пользования земельным участком устав (учредительный договор) должен содержать условия осуществления этого права. Оценка права пользования земельным участком в рублях устанавливается соглашением участников сельскохозяйственной коммерческой организации; она учитывается при расчете доли участия в уставном капитале этой организации наряду с имущественными паями и другими вкладами. Дивиденды на каждый рубль суммы оценки права пользования земельной долей, внесенного в уставный капитал, выплачиваются в тех же размерах, что и по другим вкладам.

    При внесении земельного участка в уставный капитал юридического лица этому юридическому лицу выдается свидетельство на право собственности на земельный участок, а свидетельство на право собственности за земельный участок лица, внесшего этот участок в уставный капитал, теряет юридическую силу. В случае же внесения в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации права пользования земельным участком к ее уставу (учредительному договору) прилагается список земельных участков, на которые передано право пользования, и список лиц, внесших это право. В свидетельства на право собственности на земельные участки лиц, внесших право пользования ими в уставный капитал, районным земельным комитетом вносится соответствующая запись о совершенной сделке.

    Таким образом, есть все основания для надлежащего оформления прав землепользования для предприятий любой организационно-правовой формы.

    Более подробно о независимой оценке земли, вносимой в виде вклада в уставной капитал организации, Вы можете узнать на странице — Оценка стоимости земли

    Подробно об оценке сельскохозяйственной земли изложено на странице — Оценка сельскохозяйственных земель

    Спасибо за посещение нашего сайта. Для получения дополнительной информации по оценке свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом:

    Читайте так же:  Правоприемствование юридических лиц при реорганизации

    Тел.: +7 (495) 724-75-82


    E-mail: [email protected]
    Отправка сообщения

    http://www.apline.ru/land_ustav_i.html

    Вопрос: Участник ООО (физическое лицо) хочет увеличить уставный капитал общества за счет внесения собственных средств, а именно, за счет земельного участка, находящегося в собственности у данного участника. Можно ли вносить участок в уставный капитал? Каков порядок внесения участка в уставный капитал? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, апрель 2017 г.)

    Участник ООО (физическое лицо) хочет увеличить уставный капитал общества за счет внесения собственных средств, а именно, за счет земельного участка, находящегося в собственности у данного участника.

    Можно ли вносить участок в уставный капитал? Каков порядок внесения участка в уставный капитал?

    Прежде всего отметим, что внесение в качестве вклада в уставный капитал ООО недвижимого имущества, включая земельные участки, допускается законом (п. 1 ст. 66.1 ГК РФ, п. 1 ст. 15 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее — Закон N 14-ФЗ)), однако следует убедиться, что устав ООО не ограничивает возможность увеличения уставного капитала за счет указанного имущества (п. 2 ст. 66.1 ГК РФ, абзац четвертый п. 2 ст. 15 Закона N 14-ФЗ).

    В соответствии с п. 2 ст. 17 Закона N 14-ФЗ увеличение уставного капитала общества может осуществляться в том числе и за счет дополнительных вкладов его участников. Согласно п. 2 ст. 19 Закона N 14-ФЗ уставный капитал может быть увеличен за счет дополнительных вкладов не всех, а одного или нескольких из участников общества на основании поданных ими заявлений и соответствующего решения общего собрания участников общества.

    Поэтапно процедура увеличения уставного капитала ООО в этом случае выглядит следующим образом:

    1. Участник общества, желающий увеличить свою долю в уставном капитале ООО за счет дополнительного вклада, подает в общество заявление.

    В заявлении должны быть указаны:

    — размер и состав вклада;

    — порядок и срок его внесения;

    — размер доли, которую участник общества хотел бы иметь в уставном капитале общества.

    2. Общим собранием участников общества принимается решение об увеличении уставного капитала на основании заявления участника общества о внесении дополнительного вклада.

    Одновременно с таким решением должны быть приняты решения:

    — о внесении в устав общества изменений в связи с увеличением уставного капитала общества;

    — об увеличении номинальной стоимости доли участника общества, подавшего заявление о внесении дополнительного вклада;

    — об изменении размера доли участника общества, вносящего дополнительный вклад (поскольку в данном случае вклад вносится лишь одним из участников).

    Все указанные решения принимаются участниками общества единогласно. Поскольку решения принимаются одновременно, они могут быть оформлены одним протоколом общего собрания участников ООО, который должен быть подписан председательствующим на собрании и секретарем собрания (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ, п. 6 ст. 37 Закона N 14-ФЗ). Обращаем внимание на то, что факт принятия решения общего собрания участников ООО об увеличении его уставного капитала и состав участников общества, присутствовавших при принятии указанного решения, должны быть подтверждены путем нотариального удостоверения (п. 3 ст. 17 Закона N 14-ФЗ, также смотрите письмо ФНС от 24.02.2016 N ГД-3-14/[email protected]).

    Номинальная стоимость доли участника общества, подавшего заявление о внесении дополнительного вклада, увеличивается на сумму, равную или меньшую стоимости его дополнительного вклада (абзацы второй и третий п. 2 ст. 19 Закона N 14-ФЗ). В описываемой ситуации сумма, на которую увеличивается номинальная стоимость доли участника, не может превышать сумму оценки земельного участка, вносимого в качестве вклада, определенную независимым оценщиком (п. 2 ст. 66.2 ГК РФ, абзац второй п. 2 ст. 15 Закона N 14-ФЗ). Оценка неденежного вклада является обязательной.

    3. Участник должен внести дополнительный вклад в течение 6 месяцев со дня принятия общим собранием участников ООО перечисленных выше решений (абзац пятый п. 2 ст. 19 Закона N 14-ФЗ). Факт внесения вклада должен быть подтвержден документально.

    Законодательство не содержит положений о том, каким образом должна производиться передача ООО недвижимого имущества, вносимого в качестве вклада в его уставный капитал. На практике передача этого имущества осуществляется на основании составляемого в произвольной форме и подписываемого ООО и лицом, вносящим вклад, акта приема-передачи (смотрите, например, постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.07.2015 N Ф08-4725/15, постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2014 N 12АП-5030/14, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 18.10.2012 N Ф04-5029/12, постановление ФАС Уральского округа от 28.07.2011 N Ф09-4331/11, постановление ФАС суда Поволжского округа от 09.06.2011 N Ф06-4177/11).

    Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и считается возникшим только после такой регистрации (п. 2 ст. 8.1, ст. 131 ГК РФ). Следовательно, при внесении недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал ООО право собственности на него у этого общества возникает с момента государственной регистрации указанного права в Едином государственном реестре недвижимости (п. 12 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

    В силу нормы п. 2.1 ст. 19 Закона N 14-ФЗ в целях государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица в связи с увеличением уставного капитала за счет внесения участником (участниками) дополнительных вкладов в регистрирующий орган должен быть представлен документ, подтверждающий внесение указанного вклада в полном объеме. При этом ни Закон N 14-ФЗ, ни Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее — Закон N 129-ФЗ) не конкретизируют, необходимо ли в случае внесения в уставный капитал ООО недвижимого имущества представлять документ, подтверждающий переход к обществу права собственности на такое имущество.

    На практике встречаются примеры, когда регистрирующие органы отказывают в регистрации изменений, вносимых в устав ООО в связи с увеличением уставного капитала за счет внесения недвижимости, если заявителем не предоставлены указанные документы. При этом в постановлении Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2010 N 19АП-6221/10 судом по существу выражена позиция, согласно которой государственная регистрация изменений, вносимых в устав ООО в связи с увеличением уставного капитала за счет недвижимого имущества (хотя и в порядке п. 1 ст. 19 Закона N 14-ФЗ), осуществляется после перехода права собственности на это имущество.

    Однако нам удалось обнаружить более поздний пример в арбитражной практике, когда суд указал на отсутствие законодательных оснований для предоставления в регистрирующий орган документов, подтверждающих переход права собственности на недвижимое имущество, вносимое в уставный капитал общества (постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2013 N 08АП-98/13).

    С учетом выявленной правовой неопределенности и отсутствия обширной судебной практики, позволившей бы говорить о некоей сложившейся позиции судов по обозначенной проблеме, вопрос о том, обращаться ли за государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок до обращения в ФНС России, должен решаться Вами самостоятельно. Решение регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации может быть обжаловано в порядке, установленном главой VIII.1 Закона N 129-ФЗ.

    Читайте так же:  Регистрация ооо на осно

    Тем не менее подчеркнем, что каких-либо препятствий для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, вносимый в оплату уставного капитала, от участника к обществу до государственной регистрации изменений в уставе ООО, предусмотренных п. 2 ст. 19 Закона N 14-ФЗ, не имеется.

    Для этого вносящему вклад участнику и ООО необходимо обратиться в регистрирующий орган с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности и о регистрации права собственности соответственно (ч. 1 ст. 14, ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ)). К заявлениям согласно ч. 4 ст. 18 Закона N 218-ФЗ должны быть приложены документы, необходимые для регистрации.

    Обращаем внимание, что независимо от того, будет ли осуществлена регистрация изменений, вносимых в устав ООО в связи с увеличением уставного капитала в отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к обществу, такая регистрация должна быть осуществлена в срок, предусмотренный абзацем пятым п. 2 ст. 19 Закона N 14-ФЗ, то есть в течение 6 месяцев. В противном случае увеличение уставного капитала может быть признано несостоявшимся (смотрите, в частности, решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 11.09.2013 по делу N А81-2606/2013).

    4. В течение месяца со дня внесения дополнительного вклада заявление и иные документы для государственной регистрации изменений в связи с увеличением уставного капитала общества должны быть представлены в регистрирующий орган. С учетом требований п. 2.1 ст. 19 Закона N 14-ФЗ и п. 1 ст. 17 Закона N 129-ФЗ для государственной регистрации указанных изменений в регистрирующий орган должны быть представлены следующие документы:

    а) подписанное заявителем (лицом, осуществляющим функции единоличного исполнительного органа общества) заявление о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, по форме N Р13001, утвержденной приказом ФНС России от 25.01.2012 N ММВ-7-6/[email protected];

    б) решение общего собрания участников общества об увеличении уставного капитала общества, о внесении в устав общества изменений в связи с увеличением уставного капитала общества, об увеличении номинальной стоимости и размера доли участника общества, подавшего заявление о внесении вклада (п. 2 ст. 19 Закона N 14-ФЗ);

    в) изменения, вносимые в устав общества. Вносимые изменения могут быть оформлены в виде новой редакции устава или в виде отдельных изменений;

    г) документ, подтверждающий внесение участником дополнительного вклада в полном объеме (п. 2.1 ст. 19 Закона N 14-ФЗ);

    д) документ об уплате государственной пошлины. В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.33 НК РФ размер государственной пошлины за регистрацию изменений в учредительные документы составляет 800 рублей.

    5. Согласно п. 1 ст. 31.1 Закона об ООО общество ведет список участников общества с указанием сведений о каждом участнике общества, размере его доли в уставном капитале общества и ее оплате, а также о размере долей, принадлежащих обществу, датах их перехода к обществу или приобретения обществом. По смыслу п. 2 этой статьи, сведения, указанные в списке участников, должны соответствовать сведениям, содержащимся в ЕГРЮЛ.

    Также можно встретить немало судебных актов, из которых следует, что сведения о номинальной стоимости доли наряду с размером доли в списке участников отражать необходимо (постановление ФАС Московского округа от 08.09.2011 N Ф05-7387/11, постановление ФАС Поволжского округа от 24.05.2011 N Ф06-2889/11). Поэтому, на наш взгляд, изменившиеся сведения о номинальной стоимости доли одного из участников общества (наряду со сведениями о размере его доли) также следует отразить в списке участников.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

    Ответ прошел контроль качества

    14 апреля 2017 г.

    Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.

    Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 75 рублей или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

    Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

    Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

    Правовой консалтинг является уникальной услугой индивидуального консультирования по правовым вопросам, которая предоставляется пользователям непосредственно во время работы с системой ГАРАНТ.

    Основные преимущества услуги Правового консалтинга:

    Удобство использования — в любой момент при работе с системой ГАРАНТ можно обратиться за персональной консультацией и получить ответ на интересующий вопрос, ответы хранятся в системе ГАРАНТ и содержат гиперссылки на дополнительные тематические материалы, содержащиеся в системе.

    Гарантия качества — служба Правового консалтинга состоит из квалифицированных экспертов в области бухгалтерского учета и налогообложения, трудового и гражданского права в сфере регулирования предпринимательской деятельности. Все ответы проходят обязательную дополнительную централизованную экспертизу рецензентами службы Правового консалтинга.

    Оперативность — срок ответа на вопросы пользователя, принятые к рассмотрению, составляет два дня.

    Для того чтобы воспользоваться услугой Правового консалтинга, выберите в основном меню системы ГАРАНТ раздел «Правовая поддержка» (или используйте сочетание клавиш Alt + F1) и в открывшемся окне введите свой вопрос.

    Более подробную информацию о данной услуге Вы можете получить, обратившись к Разделу «Правовая поддержка» Руководства пользователя (клавиша F1) или у Вашего специалиста по обслуживанию.

    http://base.garant.ru/55882498/

    Земельный участок в уставном капитале ооо

    Главная страница Форум Гарант
    Видео (кликните для воспроизведения).

    В обычных для случаев увеличения или оплаты УстКапитала документов — указываете, что оплата доли в уставном капитале, приобретаемой каждым из дольщиков ака участников общества производится путем передачи обществу принадлежащей соответтсвующему дольщику доли в праве на участок. Подытоживаете, что общество в результате приобретает 4/4 долей в праве собственности — т.е. унитарную частную собственность — с момента госрегистрации.

    Составляете акт приема-передачи.

    Регистрируете в налоговой изменения в учредительных документах.

    Регистрируете переход права.

    Кадастровый план не забудьте и правильно — по данным кадастрового учета — идентифицируйте участок в документах.

    Надо. До внесения изменений в УК. Если стоимость превышает 200 МРОТ
    Статья 15. Вклады в уставный капитал общества

    1. Вкладом в уставный капитал общества могут быть деньги, ценные бумаги, другие вещи или имущественные права либо иные права, имеющие денежную оценку.
    2. Денежная оценка неденежных вкладов в уставный капитал общества, вносимых участниками общества и принимаемыми в общество третьими лицами, утверждается решением общего собрания участников общества, принимаемым всеми участниками общества единогласно.
    Если номинальная стоимость (увеличение номинальной стоимости) доли участника общества в уставном капитале общества, оплачиваемой неденежным вкладом, составляет более двухсот минимальных размеров оплаты труда, установленных федеральным законом на дату представления документов для государственной регистрации общества или соответствующих изменений в уставе общества, такой вклад должен оцениваться независимым оценщиком. Номинальная стоимость (увеличение номинальной стоимости) доли участника общества, оплачиваемой таким неденежным вкладом, не может превышать сумму оценки указанного вклада, определенную независимым оценщиком.

    Читайте так же:  Исключение сведений об адресе из устава ооо

    http://forum.garant.ru/?read,1,419324

    Передача земельного участка в уставный капитал

    Передача земельного участка в качестве вклада в уставной капитал (УК) возможна, если для этого нет ограничений, установленных законом и учредительными (уставными) документами юридического лица. Процедура влечет утрату права собственности на землю. Хотя при определенных обстоятельствах допускается обратный процесс – выдел доли в УК в натуре и возвращение земельного участка бывшему собственнику, – высоки риски безвозвратной утраты прав на землю. Именно поэтому передача земельного участка в уставный капитал должна быть максимально обдуманным шагом, при котором очень важно до мелочей соблюсти все формальности.

    Что нужно учесть при передаче земельного участка

    Перед тем как осуществить внесение земли в качестве уставного капитала, необходимо проанализировать следующую информацию:

    1. Какую организационно-правовую форму имеет юридическое лицо, к какому виду организаций по характеру деятельности оно относится. Главная цель – установить, нет ли предусмотренных законом ограничений для внесения земельного участка в виде вклада в УК.
    2. Допускается ли такой вклад уставными документами юридического лица. Если нет, но возможно внесение изменений в устав, следует предварительно сделать и зарегистрировать такие изменения.
    3. К какой категории земель относится земельный участок и повлияет ли это на возможность использования земли в дальнейшем. В ряде случаев предварительно проводится перевод участка в другую категорию земель – согласно планируемому использованию в будущем.
    4. Кто и каким образом будет проводить независимую оценку земельного участка. Уставной капитал измеряется в денежном эквиваленте, поэтому нужно заранее понять, какова будет стоимость доли, которую покроет земельный участок. Проведение оценки предусмотрено законом.
    5. Кто является собственником земельного участка и не потребуется ли необходимость получения согласия других сособственников.
    6. Нет ли обременений земельного участка (залог, сервитут и пр.) и не будет ли их наличие препятствием для передачи земли в УК.

    Самое главное – удостовериться, что в конкретной ситуации передача земельного участка в уставный капитал возможна, для этого нет ограничений ни по закону, ни по уставным документам. И, во-вторых, нужно понять, какую процедуру потребуется пройти, учитывая организационно-правовую форму юридического лица, требования закона и уставных документов этой организации.

    Так, например, нельзя передавать земельный участок, который:

    • принадлежит на праве бессрочного пользования;
    • находится в особой экономической зоне или на другой территории, где действует специальный режим землепользования;
    • получен в рамках государственных (региональных, муниципальных) программ поддержки специальных категорий граждан, а также субъектов малого и среднего бизнеса.

    Передача земельного участка в уставной капитал ООО

    Рассмотрим процесс передачи земельного участка на примере Обществ с ограниченной ответственностью (ООО) – юридических лиц, среди которых наиболее часто встречается такая ситуация.

    Основные варианты:

    1. Земельный участок – вклад при создании ООО.
    2. Земельный участок – оплата доли при вступлении в ООО.
    3. Земельный участок – средство увеличения размера уставного капитала.

    В первом случае уставной капитал только еще формируется и подлежит оплате всеми учредителями. Процедура регулируется законом об ООО и договором об учреждении общества. УК должен быть сформирован и оплачен в течение 4 месяцев.

    Оплата доли земельным участком при вступлении в ООО нового участника предполагает решение вопроса об увеличении уставного капитала. Таким образом, фактически понадобится пройти две процедуры – увеличение УК и прием нового участника, который в виде вклада вносит земельный участок.

    Если за счет внесения земельного участка решается только вопрос увеличения уставного капитала, то понадобится перераспределение долей – увеличение размера доли того участника, который вносит земельный участок.

    В любой ситуации обязательно проведение независимой рыночной оценки земельного участка. С учетом полученного заключения, далее делается оценка всеми учредителями ООО путем принятия единогласного решения (оформляется протоколом). Такая оценка не может быть выше, чем оценка специалиста. Если учредитель (участник) единственный, то он сам принимает решение об оценке земельного участка, но, опять же, не ниже оценки специалиста.

    Внесение в УК вклада в виде земельного участка не требует заключения договора купли-продажи, хотя сам процесс – это, конечно же, сделка. Как правило, переход прав оформляется специальным актом приема-передачи, основанным на решении собрания участников или единственного участника. Далее земельный участок становится собственностью юридического лица (после внесения данных в Росреестр) и ставится на баланс организации. Использование земли возможно только согласно ее назначению. При этом на юридическое лицо, как собственника, будут распространяться все требования, права и обязанности, установленные земельным законодательством. Бывший собственник никаких прав на земельный участок иметь не будет. Взамен он получает права участника ООО в пределах размера своей доли.

    http://urlaw03.ru/registraciya/article/peredacha-zemelnogo-uchastka-v-ustavnyj-kapital

    Вопрос: Учредители организации (ООО) внесли в уставный капитал земельные участки. Как платить налоги с данного имущества и кто должен платить налоги – ООО или.

    Ответ ( )

    Добрый день! ООО должно платить земельный налог.

    Земельные участки, полученные в качестве вклада в уставный капитал, являются основными средствами вашей организации. По общему правилу с недвижимости, учтенной на счете 01 необходимо платить налог на имущество, но земельные участки от него освобождаются.

    В соответствии с п.4 ст.374 Налогового кодекса РФ не признаются объектами налогообложения земельные участки и иные объекты природопользован ия (водные объекты и другие природные ресурсы). Следовательно, платить его вашей организации не нужно.

    Земельный налог платят собственники участков.

    В силу п.1 ст.388 Налогового кодекса РФ налогоплательщик ами налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

    В отношении земельных участков, входящих в имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, налогоплательщик ами признаются управляющие компании. При этом налог уплачивается за счет имущества, составляющего этот паевой инвестиционный фонд.

    Не признаются налогоплательщик ами организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

    Ваша организация является собственником имущества, полученного в качестве вклада в уставный капитал на основании ст.213 Гражданского кодекса РФ.

    В соответствии с п.3 ст.213 Гражданского кодекса РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

    Читайте так же:  Аудиторская проверка приложения к бухгалтерскому балансу

    Учитывая вышеизложенное, ООО обязано платить земельный налог.

    http://xn—-jtbvjabi6b9c.xn--p1ai/buh/1138

    Земельный участок в обмен на долю в ООО

    Наша организация приоб­ретает долю в уставном капитале ООО. В оплату доли передается земельный участок, принадлежащий нам на праве собственности. Первоначальная стоимость передаваемого участка по данным бухгалтерского и налогового учета составляет 1 млн руб. Согласованная участниками стоимость земельного участка в сумме 2,5 млн руб. равна номинальной стоимости приобретаемой доли в уставном капитале общества и не превышает стоимость, определенную независимым оценщиком. Расходы на оценку составили 100 000 руб. Учредительным договором предусмотрено, что расходы на оценку являются нашим вкладом в уставный капитал. Как отразить в бухгалтерском учете приобретение доли в уставном капитале ООО и расходы, связанные с услу­гами по оценке земельного участка?

    В данном случае организация осуществляет 2 операции. Первая заключается в том, что компания передает земельный участок. Вторая – это приобретение доли в уставном капитале ООО.

    Сначала рассмотрим операцию по передаче земельного участка в качестве вклада в уставный капитал другой организации. Стоимость этого объекта подлежит списанию с бухгалтерского учета (п. 75, 76 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утв. Приказом Минфина России от 13.10.2003 № 91н, п. 29 ПБУ 6/01 «Учет основных средств»).

    Выбытие активов при внесении вкладов в уставные капиталы других организаций не признается расходами организации (п. 3 ПБУ 10/99 «Расходы организации»).

    В бухгалтерском учете выбытие объекта основных средств, передаваемого в счет вклада в уставный капитал, отражается по дебету счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» и кредиту счета 01 «Основные средства» в сумме остаточной стоимости этого объекта (абз. 1 п. 85 Методических указаний, Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утв. Приказом Минфина России от 31.10.2000 № 94н).

    В рассматриваемом случае согласованная участниками денежная оценка стоимости земельного участка (2 500 000 руб.) больше, чем его стоимость по данным учета организации (1 000 000 руб.). Поэтому сумма превышения денежной оценки над стоимостью земельного участка 1 500 000 руб. (2 500 000 руб. – 1 000 000 руб.) признается прочим доходом организации, который в бухгалтерском учете может быть отражен по дебету счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами» в корреспонденции со счетом 91-1 «Прочие доходы».

    При определении налоговой базы по налогу на прибыль не учитываются расходы в виде взноса в уставный (складочный) капитал (п. 3 ст. 270 НК РФ).

    При передаче имущества в уставный капитал у организации как у участника, передающего имущество в оплату доли, не возникает ни прибыли, ни убытка (абз. 1 подп. 2 п. 1 ст. 277 НК РФ).

    В результате того что в налоговом учете организации не учитывается доход в виде разницы между оценочной стоимостью земельного участка при внесении его в уставный капитал и стоимостью, по которой земельный участок учитывается на балансе организации, в учете организации возникает постоянная разница на сумму 1 500 000 руб. (2 500 000 руб. – 1 000 000 руб.), приводящая к образованию постоянного налогового актива (п. 4, 7 ПБУ 18/02 «Учет расчетов по налогу на прибыль организаций»).

    Что касается налога на добавленную стоимость, то при пере­даче участка начислять его не нужно. Ведь передача имущества в качестве вклада в уставный капитал в целях налогообложения НДС не признается реализацией (подп. 4 п. 3 ст. 39, подп. 1 п. 2 ст. 146 НК РФ).

    При передаче объекта основных средств в качестве вклада в уставный капитал налогоплательщик в общем случае обязан восстановить ранее принятый к вычету НДС по данному основному средству в сумме, пропорциональной его остаточной (балансовой) стоимости, без учета переоценки (подп. 1 п. 3 ст. 170 НК РФ).

    В то же время нужно учесть, что в данном случае в оплату доли передается земельный участок, операция по реализации которого не признается объектом налогообложения по НДС (подп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ). Следовательно, у вашей организации не было «входного» НДС, который был принят к вычету, поэтому при передаче земельного участка налог восстанавливать нет необходимости.

    Теперь поговорим о покупке компанией доли в уставном капитале другой организации. Вклад в уставный капитал учитывается в составе финансовых вложений (п. 3 ПБУ 19/02 «Учет финансовых вложений»). При этом финансовые вложения в бухгалтерском учете принимаются по первоначальной стоимости (п. 8 ПБУ 19/02).

    Первоначальной стоимостью финансовых вложений, внесенных в счет вклада в уставный (складочный) капитал организации, признается их денежная оценка, согласованная учредителями (участниками) организации, если иное не предусмотрено законодательством РФ (п. 12 ПБУ 19/02).

    Принятие к учету финансовых вложений в виде вклада в уставный капитал отражается по дебету счета 58 «Финансовые вложения», субсчет 58-1 «Паи и акции», и кредиту счета 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами». Учитывая, что согласованная участниками стоимость земельного участка равняется 2 500 000 руб. и во вклад включаются расходы на оценку (100 000 руб.), следовательно, ваша организация на счете 58-1 учтет долю в уставном капитале на сумму 2 600 000 руб. (2 500 000 руб. + 100 000 руб.).

    В налоговом учете стоимость приобретаемой доли в уставном капитале признается равной остаточной стоимости вносимого имущества (имущественных прав), определяемой по данным налогового учета на дату перехода права собственности на указанное имущество (абз. 2 подп. 2 п. 1 ст. 277 НК РФ). Следовательно, в налоговом учете вашей организации стоимость приобретенной доли равна 1 100 000 руб. (1 000 000 руб. + 100 000 руб.).

    В бухгалтерском учете организации данные операции могут быть отражены следующими записями:

    Дебет 58-1 Кредит 76

    – 2 500 000 руб. – отражены финансовые вложения в виде вклада в уставный капитал по согласованной стоимости

    Дебет 76 Кредит 01

    – 1 000 000 руб. – списана стоимость земельного участка, переданного в виде вклада в уставный капитал

    Дебет 58-1 Кредит 76

    – 100 000 руб. – отражены расходы на оценку земельного участка

    Дебет 76 Кредит 51

    – 100 000 руб. – оплачены расходы на оценку земельного участка

    Дебет 76 Кредит 91-1

    – 1 500 000 руб. – отражена разница между согласованной участниками стоимостью земельного участка и его стоимостью по данным учета организации

    Дебет 68 субсчет «Расчеты с бюджетом по налогу на прибыль» Кредит 99

    – 360 000 руб. (1 500 000 руб. х 24%) – отражен постоянный налоговый актив

    http://www.eg-online.ru/article/52462/

    Земельный участок в уставном капитале ооо
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here